土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.5%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 49.4 坪から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南大沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大沢駅で昨年に比べ +32.8 %、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南大沢駅)は +32.8 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王多摩センター駅)は -13.3 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.6 分 → 2019年 12.5 分、-36.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.7%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王多摩センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京王相模原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
調布駅 | 116万/坪 (57.5坪) | 130万/坪 (28.7坪) | 122万/坪 (38.9坪) |
京王多摩川駅 | 82.7万/坪 (29.7坪) | - | - |
京王よみうりランド駅 | 43.2万/坪 (22.7坪) | - | - |
稲城駅 | - | 57.0万/坪 (142坪) | 56.2万/坪 (46.5坪) |
京王永山駅 | 116万/坪 (37.8坪) | - | 55.4万/坪 (51.4坪) |
京王多摩センター駅 | 59.5万/坪 (75.6坪) | 68.7万/坪 (39.3坪) | - |
京王堀之内駅 | - | - | 76.3万/坪 (157坪) |
南大沢駅 | 61.9万/坪 (49.2坪) | 46.6万/坪 (50.7坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) |
多摩境駅 | - | 10.7万/坪 (46.9坪) | 43.9万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大沢駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +32.8 %)
南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.8%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 50.7 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 20.0 分、-21.6 %と大きく減少)
京王多摩センター駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)
京王多摩センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 39.3 坪から +92.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 13.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示