土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 103.9 坪から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。稲城駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大沢駅で昨年に比べ +894.4 %、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(南大沢駅)は +894.4 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王堀之内駅)は -32.3 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +894.4%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京王相模原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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調布駅 | 122万/坪 (64.7坪) | 119万/坪 (96.8坪) | 117万/坪 (68.4坪) |
京王多摩川駅 | - | - | 79.3万/坪 (47.6坪) |
京王よみうりランド駅 | 103万/坪 (136坪) | - | 86.6万/坪 (31.8坪) |
稲城駅 | 76.8万/坪 (56.0坪) | 70.8万/坪 (80.9坪) | 53.4万/坪 (41.3坪) |
京王永山駅 | 60.0万/坪 (204坪) | - | 62.2万/坪 (25.7坪) |
京王多摩センター駅 | - | - | 68.1万/坪 (51.4坪) |
京王堀之内駅 | 42.3万/坪 (62.8坪) | 62.5万/坪 (51.4坪) | 42.9万/坪 (150坪) |
南大沢駅 | 11.3万/坪 (10.6坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) | - |
多摩境駅 | - | 40.2万/坪 (199坪) | 38.2万/坪 (54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大沢駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +894.4 %)
南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +894.4%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 87.7 坪から -87.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
京王堀之内駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.3%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 51.4 坪から +22.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 18.5 分、+23.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示