京王相模原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 103.9 坪から -6.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。稲城駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大沢駅で昨年に比べ +894.4 %、坪単価は 11.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(南大沢駅)は +894.4 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王堀之内駅)は -32.3 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +894.4%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京王相模原線(沿線・駅ごとの土地について)
京王相模原線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
調布駅122万/坪
(64.7坪)
119万/坪
(96.8坪)
117万/坪
(68.4坪)
京王多摩川駅--79.3万/坪
(47.6坪)
京王よみうりランド駅103万/坪
(136坪)
-86.6万/坪
(31.8坪)
稲城駅76.8万/坪
(56.0坪)
70.8万/坪
(80.9坪)
53.4万/坪
(41.3坪)
京王永山駅60.0万/坪
(204坪)
-62.2万/坪
(25.7坪)
京王多摩センター駅--68.1万/坪
(51.4坪)
京王堀之内駅42.3万/坪
(62.8坪)
62.5万/坪
(51.4坪)
42.9万/坪
(150坪)
南大沢駅11.3万/坪
(10.6坪)
1.1万/坪
(87.7坪)
-
多摩境駅-40.2万/坪
(199坪)
38.2万/坪
(54.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南大沢駅11.3 万/坪(昨年同期比 +894.4 %)

南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +894.4%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 87.7 坪から -87.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)

京王堀之内駅42.3 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)

京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.3%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 51.4 坪から +22.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 18.5 分、+23.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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