京王井の頭線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期の京王井の頭線 (渋谷駅吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -44.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +2.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 41.0 坪から +40.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東松原駅富士見ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明大前駅で昨年に比べ +207.3 %、坪単価は 254 万円/坪となった。

上位 2 駅(明大前駅富士見ケ丘駅)は +120.1 %(坪単価 +108.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅新代田駅)は -58.0 %(坪単価 -1116.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 8.8 分、-25.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.3 % → 2019年 18.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.9%( -2158.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西永福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

京王井の頭線(沿線・駅ごとの土地について)
京王井の頭線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅354万/坪
(124坪)
2,512万/坪
(37.8坪)
654万/坪
(290坪)
神泉駅367万/坪
(39.3坪)
--
駒場東大前駅273万/坪
(22.7坪)
369万/坪
(34.8坪)
380万/坪
(21.9坪)
池ノ上駅-198万/坪
(75.6坪)
297万/坪
(52.2坪)
下北沢駅226万/坪
(83.9坪)
277万/坪
(35.9坪)
-
新代田駅173万/坪
(43.9坪)
248万/坪
(12.1坪)
199万/坪
(55.5坪)
東松原駅254万/坪
(28.7坪)
202万/坪
(24.2坪)
191万/坪
(49.7坪)
明大前駅254万/坪
(46.1坪)
82.6万/坪
(84.7坪)
274万/坪
(69.6坪)
永福町駅182万/坪
(59.5坪)
195万/坪
(33.3坪)
199万/坪
(45.1坪)
西永福駅114万/坪
(40.1坪)
117万/坪
(60.5坪)
195万/坪
(30.8坪)
浜田山駅209万/坪
(33.9坪)
179万/坪
(49.4坪)
178万/坪
(61.3坪)
高井戸駅184万/坪
(26.7坪)
174万/坪
(40.1坪)
87.5万/坪
(104坪)
富士見ケ丘駅184万/坪
(34.0坪)
139万/坪
(43.9坪)
163万/坪
(38.7坪)
久我山駅182万/坪
(44.1坪)
185万/坪
(28.0坪)
181万/坪
(39.3坪)
三鷹台駅133万/坪
(67.4坪)
114万/坪
(31.5坪)
148万/坪
(42.4坪)
井の頭公園駅133万/坪
(117坪)
165万/坪
(51.8坪)
173万/坪
(27.2坪)
吉祥寺駅148万/坪
(37.8坪)
170万/坪
(41.0坪)
208万/坪
(57.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

明大前駅254.0 万/坪(昨年同期比 +207.3 %)

明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +207.3%( +171.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 84.7 坪から -45.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)

富士見ケ丘駅184.5 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)

富士見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.9%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 43.9 坪から -22.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 12.0 分、+50.0 %と大きく増加)

渋谷駅353.7 万/坪(昨年同期比 -85.9 %)

渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.9%( -2158.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 37.8 坪から +228.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 13.0 分、+160.0 %と大きく増加)

新代田駅173.3 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)

新代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.1%( -74.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 12.1 坪から +262.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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