土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京王井の頭線 (渋谷駅~吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -44.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +2.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 41.0 坪から +40.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東松原駅、富士見ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明大前駅で昨年に比べ +207.3 %、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 2 駅(明大前駅、富士見ケ丘駅)は +120.1 %(坪単価 +108.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、新代田駅)は -58.0 %(坪単価 -1116.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 8.8 分、-25.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.3 % → 2019年 18.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.9%( -2158.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西永福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京王井の頭線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 354万/坪 (124坪) | 2,512万/坪 (37.8坪) | 654万/坪 (290坪) |
神泉駅 | 367万/坪 (39.3坪) | - | - |
駒場東大前駅 | 273万/坪 (22.7坪) | 369万/坪 (34.8坪) | 380万/坪 (21.9坪) |
池ノ上駅 | - | 198万/坪 (75.6坪) | 297万/坪 (52.2坪) |
下北沢駅 | 226万/坪 (83.9坪) | 277万/坪 (35.9坪) | - |
新代田駅 | 173万/坪 (43.9坪) | 248万/坪 (12.1坪) | 199万/坪 (55.5坪) |
東松原駅 | 254万/坪 (28.7坪) | 202万/坪 (24.2坪) | 191万/坪 (49.7坪) |
明大前駅 | 254万/坪 (46.1坪) | 82.6万/坪 (84.7坪) | 274万/坪 (69.6坪) |
永福町駅 | 182万/坪 (59.5坪) | 195万/坪 (33.3坪) | 199万/坪 (45.1坪) |
西永福駅 | 114万/坪 (40.1坪) | 117万/坪 (60.5坪) | 195万/坪 (30.8坪) |
浜田山駅 | 209万/坪 (33.9坪) | 179万/坪 (49.4坪) | 178万/坪 (61.3坪) |
高井戸駅 | 184万/坪 (26.7坪) | 174万/坪 (40.1坪) | 87.5万/坪 (104坪) |
富士見ケ丘駅 | 184万/坪 (34.0坪) | 139万/坪 (43.9坪) | 163万/坪 (38.7坪) |
久我山駅 | 182万/坪 (44.1坪) | 185万/坪 (28.0坪) | 181万/坪 (39.3坪) |
三鷹台駅 | 133万/坪 (67.4坪) | 114万/坪 (31.5坪) | 148万/坪 (42.4坪) |
井の頭公園駅 | 133万/坪 (117坪) | 165万/坪 (51.8坪) | 173万/坪 (27.2坪) |
吉祥寺駅 | 148万/坪 (37.8坪) | 170万/坪 (41.0坪) | 208万/坪 (57.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明大前駅 254.0 万/坪(昨年同期比 +207.3 %)
明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +207.3%( +171.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 84.7 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
富士見ケ丘駅 184.5 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)
富士見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.9%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 43.9 坪から -22.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 12.0 分、+50.0 %と大きく増加)
渋谷駅 353.7 万/坪(昨年同期比 -85.9 %)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.9%( -2158.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 37.8 坪から +228.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 13.0 分、+160.0 %と大きく増加)
新代田駅 173.3 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
新代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.1%( -74.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 12.1 坪から +262.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示