【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて +14.6%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 46.6 坪から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大鳥居駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大鳥居駅で昨年に比べ +11.5 %、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 1 駅(大鳥居駅)は +11.5 %(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は +5.4 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.0 分、-12.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.8 % → 2019年 34.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +17.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急蒲田駅 | 211万/坪 (40.6坪) | 193万/坪 (35.4坪) | 202万/坪 (56.1坪) |
糀谷駅 | 155万/坪 (42.1坪) | 142万/坪 (30.1坪) | 175万/坪 (58.2坪) |
大鳥居駅 | 199万/坪 (70.1坪) | 179万/坪 (64.9坪) | 154万/坪 (53.5坪) |
穴守稲荷駅 | 152万/坪 (31.5坪) | 144万/坪 (47.2坪) | 150万/坪 (82.7坪) |
天空橋駅 | 159万/坪 (33.3坪) | - | 138万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大鳥居駅 199.4 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)
大鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.5%( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 64.9 坪から +8.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.1 分 → 2019年 9.4 分、+15.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 18.2 %)
穴守稲荷駅 152.2 万/坪(昨年同期比 +5.4 %)
穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 47.2 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.7 分 → 2019年 6.1 分、-20.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示