【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.8%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 32.5 坪から +31.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大鳥居駅、穴守稲荷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ +94.4 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴守稲荷駅)は +94.4 %(坪単価 +81.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は -20.1 %(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 22.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.4%( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急蒲田駅 | 186万/坪 (68.4坪) | - | 188万/坪 (26.7坪) |
糀谷駅 | 121万/坪 (25.4坪) | 151万/坪 (37.1坪) | 164万/坪 (81.3坪) |
大鳥居駅 | 155万/坪 (46.9坪) | 126万/坪 (16.6坪) | 175万/坪 (25.7坪) |
穴守稲荷駅 | 168万/坪 (37.6坪) | 86.5万/坪 (39.3坪) | - |
天空橋駅 | - | - | 138万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴守稲荷駅 168.1 万/坪(昨年同期比 +94.4 %)
穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.4%( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 39.3 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
糀谷駅 120.7 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 37.1 坪から -31.4 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示