土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.3%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 53.6 坪から -20.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。糀谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +148.9 %、坪単価は 377 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +148.9 %(坪単価 +225.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は +5.9 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.7 分 → 2019年 5.5 分、-28.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 62.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +148.9%( +225.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急蒲田駅 | 377万/坪 (28.7坪) | 152万/坪 (36.3坪) | 146万/坪 (75.6坪) |
糀谷駅 | 165万/坪 (53.8坪) | 114万/坪 (33.3坪) | 233万/坪 (26.5坪) |
大鳥居駅 | - | 196万/坪 (55.6坪) | 39.7万/坪 (37.8坪) |
穴守稲荷駅 | 162万/坪 (13.6坪) | 153万/坪 (57.9坪) | 194万/坪 (37.8坪) |
天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 377.1 万/坪(昨年同期比 +148.9 %)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +148.9%( +225.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 3.5 分、-65.0 %と大きく減少)
穴守稲荷駅 161.6 万/坪(昨年同期比 +5.9 %)
穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 57.9 坪から -76.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.9 分 → 2019年 8.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示