土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.7%( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -48.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 60.9 坪から -64.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。梅屋敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅屋敷駅で昨年に比べ +21.7 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅屋敷駅、雑色駅)は +9.8 %(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森町駅、京急蒲田駅)は -54.3 %(坪単価 -152.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.1 分 → 2019年 9.5 分、+17.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.2%( -24.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.3%( -206.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | - | - | 423万/坪 (37.8坪) |
品川駅 | - | 661万/坪 (57.5坪) | 491万/坪 (106坪) |
北品川駅 | - | - | - |
新馬場駅 | 278万/坪 (15.1坪) | 302万/坪 (42.4坪) | - |
青物横丁駅 | 147万/坪 (13.6坪) | - | - |
鮫洲駅 | - | - | - |
立会川駅 | 214万/坪 (19.7坪) | 228万/坪 (18.2坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
大森海岸駅 | - | - | - |
平和島駅 | 147万/坪 (13.6坪) | 253万/坪 (101坪) | 224万/坪 (19.7坪) |
大森町駅 | 110万/坪 (41.6坪) | 316万/坪 (128坪) | 198万/坪 (56.0坪) |
梅屋敷駅 | 175万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (70.5坪) | 131万/坪 (38.3坪) |
京急蒲田駅 | 129万/坪 (16.6坪) | 228万/坪 (37.8坪) | 372万/坪 (74.9坪) |
雑色駅 | 132万/坪 (20.7坪) | 135万/坪 (47.8坪) | 150万/坪 (64.7坪) |
六郷土手駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅屋敷駅 175.2 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 70.5 坪から -70.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.5 分、+35.7 %と大きく増加)
雑色駅 132.0 万/坪(昨年同期比 -2.1 %)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.1%( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 47.8 坪から -56.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.8 分 → 2019年 10.0 分、-21.9 %と大きく減少)
大森町駅 109.8 万/坪(昨年同期比 -65.3 %)
大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.3%( -206.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 128.1 坪から -67.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 12.0 分、+50.0 %と大きく増加)
京急蒲田駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.3%( -99.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 37.8 坪から -56.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示