【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.2％( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 28.2 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。京急蒲田駅、雑色駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新馬場駅で昨年に比べ +156.1 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 1 駅(新馬場駅)は +156.1 ％(坪単価 +134.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急蒲田駅)は +30.2 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.7 分 → 2019年 6.4 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 ％ → 2019年 40.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +156.1％( +134.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.2％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 366万/坪 (112坪) | - |
| 北品川駅 | - | - | - |
| 新馬場駅 | 220万/坪 (34.3坪) | 86.0万/坪 (15.1坪) | - |
| 青物横丁駅 | - | 143万/坪 (18.2坪) | - |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | - | 218万/坪 (30.3坪) | 322万/坪 (14.6坪) |
| 大森海岸駅 | - | - | - |
| 平和島駅 | - | - | 159万/坪 (52.4坪) |
| 大森町駅 | 151万/坪 (52.5坪) | - | 113万/坪 (37.1坪) |
| 梅屋敷駅 | 170万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 京急蒲田駅 | 186万/坪 (27.2坪) | 143万/坪 (30.3坪) | 129万/坪 (28.7坪) |
| 雑色駅 | 172万/坪 (33.8坪) | 114万/坪 (21.0坪) | 115万/坪 (46.4坪) |
| 六郷土手駅 | - | 205万/坪 (20.4坪) | 182万/坪 (35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新馬場駅 220.2 万/坪(昨年同期比 +156.1 ％)
新馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +156.1％( +134.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 15.1 坪から +126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 3.2 分、-60.4 ％と大きく減少)
京急蒲田駅 185.7 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.2％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示