【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.0％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 42.0 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。梅屋敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅屋敷駅で昨年に比べ +63.3 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅屋敷駅)は +63.3 ％(坪単価 +87.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北品川駅)は -12.8 ％(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.8 分 → 2019年 7.5 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 34.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.8％( -48.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | 331万/坪 (30.3坪) |
| 品川駅 | - | - | 505万/坪 (57.5坪) |
| 北品川駅 | 331万/坪 (59.0坪) | 379万/坪 (68.1坪) | - |
| 新馬場駅 | 391万/坪 (33.3坪) | - | 240万/坪 (28.7坪) |
| 青物横丁駅 | 162万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | - | 170万/坪 (44.4坪) | - |
| 大森海岸駅 | - | - | - |
| 平和島駅 | 208万/坪 (27.2坪) | 201万/坪 (23.7坪) | 228万/坪 (16.6坪) |
| 大森町駅 | 177万/坪 (58.0坪) | 154万/坪 (22.7坪) | - |
| 梅屋敷駅 | 226万/坪 (56.5坪) | 139万/坪 (93.8坪) | - |
| 京急蒲田駅 | 186万/坪 (68.4坪) | - | 188万/坪 (26.7坪) |
| 雑色駅 | - | 66.0万/坪 (32.8坪) | 201万/坪 (18.7坪) |
| 六郷土手駅 | 132万/坪 (18.2坪) | 135万/坪 (56.7坪) | 126万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅屋敷駅 226.4 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +63.3％( +87.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 93.8 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.8 分、-29.5 ％と大きく減少)
北品川駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.8％( -48.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 68.1 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示