土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.2%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 62.6 坪から -12.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平和島駅、大森町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +148.9 %、坪単価は 377 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +148.9 %(坪単価 +225.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梅屋敷駅)は -12.4 %(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 15.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +148.9%( +225.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.5%( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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泉岳寺駅 | - | - | - |
品川駅 | - | - | 298万/坪 (9.1坪) |
北品川駅 | - | - | 372万/坪 (48.4坪) |
新馬場駅 | - | - | 331万/坪 (21.2坪) |
青物横丁駅 | - | - | - |
鮫洲駅 | - | - | - |
立会川駅 | - | 176万/坪 (18.2坪) | 152万/坪 (145坪) |
大森海岸駅 | - | - | - |
平和島駅 | 309万/坪 (13.6坪) | 208万/坪 (19.7坪) | 171万/坪 (36.3坪) |
大森町駅 | 179万/坪 (77.1坪) | 138万/坪 (94.3坪) | 149万/坪 (70.3坪) |
梅屋敷駅 | 220万/坪 (163坪) | 251万/坪 (43.9坪) | 251万/坪 (19.7坪) |
京急蒲田駅 | 377万/坪 (28.7坪) | 152万/坪 (36.3坪) | 146万/坪 (75.6坪) |
雑色駅 | 172万/坪 (16.0坪) | 152万/坪 (72.6坪) | 187万/坪 (39.8坪) |
六郷土手駅 | 118万/坪 (25.2坪) | - | 134万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 377.1 万/坪(昨年同期比 +148.9 %)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +148.9%( +225.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 3.5 分、-65.0 %と大きく減少)
梅屋敷駅 219.8 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.4%( -31.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 43.9 坪から +272.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示