【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京成本線 (京成上野駅~江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.4%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -44.1%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 34.0 坪から +25.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅、堀切菖蒲園駅、お花茶屋駅、京成小岩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはお花茶屋駅で昨年に比べ +62.0 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(お花茶屋駅、町屋駅)は +60.8 %(坪単価 +69.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、千住大橋駅)は -10.3 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.2 分、-10.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 27.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.6%( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.4%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
京成本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成上野駅 | - | - | - |
日暮里駅 | 289万/坪 (121坪) | - | 185万/坪 (43.9坪) |
新三河島駅 | - | - | 74.7万/坪 (34.8坪) |
町屋駅 | 199万/坪 (26.3坪) | 125万/坪 (27.6坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) |
千住大橋駅 | 133万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (23.4坪) | 120万/坪 (75.6坪) |
京成関屋駅 | - | - | 162万/坪 (16.6坪) |
堀切菖蒲園駅 | 101万/坪 (22.7坪) | 79.3万/坪 (26.3坪) | 92.3万/坪 (26.5坪) |
お花茶屋駅 | 168万/坪 (111坪) | 103万/坪 (56.0坪) | 71.6万/坪 (75.4坪) |
青砥駅 | 130万/坪 (17.4坪) | 132万/坪 (16.6坪) | 173万/坪 (101坪) |
京成高砂駅 | 95.8万/坪 (27.6坪) | 117万/坪 (32.1坪) | 111万/坪 (70.8坪) |
京成小岩駅 | 126万/坪 (43.1坪) | 84.2万/坪 (36.3坪) | 80.6万/坪 (23.0坪) |
江戸川駅 | - | 102万/坪 (38.3坪) | 140万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
お花茶屋駅 167.6 万/坪(昨年同期比 +62.0 %)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.0%( +64.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 56.0 坪から +98.6 %増)。
町屋駅 198.8 万/坪(昨年同期比 +59.6 %)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.6%( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 27.6 坪から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.5 分 → 2019年 7.0 分、-17.6 %と減少)
京成高砂駅 95.8 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.4%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 32.1 坪から -14.1 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
千住大橋駅 132.7 万/坪(昨年同期比 -2.3 %)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 23.4 坪から +80.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示