【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京成本線 (京成上野駅~江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.9%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -17.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 41.3 坪から -22.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堀切菖蒲園駅、お花茶屋駅、京成小岩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千住大橋駅で昨年に比べ +102.0 %、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 2 駅(千住大橋駅、京成小岩駅)は +90.0 %(坪単価 +68.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、町屋駅)は -11.3 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 9.6 分、+27.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 % → 2019年 21.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.0%( +90.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.3%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成上野駅 | - | - | - |
日暮里駅 | 189万/坪 (22.3坪) | - | - |
新三河島駅 | - | - | - |
町屋駅 | 145万/坪 (50.9坪) | 144万/坪 (31.5坪) | 136万/坪 (21.7坪) |
千住大橋駅 | 180万/坪 (28.0坪) | 89.0万/坪 (28.2坪) | 122万/坪 (12.1坪) |
京成関屋駅 | - | - | - |
堀切菖蒲園駅 | 150万/坪 (16.6坪) | 100万/坪 (28.7坪) | 99.2万/坪 (46.6坪) |
お花茶屋駅 | 86.0万/坪 (15.1坪) | 60.8万/坪 (50.7坪) | 73.6万/坪 (24.5坪) |
青砥駅 | 89.0万/坪 (19.7坪) | 116万/坪 (68.8坪) | 73.0万/坪 (29.6坪) |
京成高砂駅 | 117万/坪 (35.5坪) | 109万/坪 (58.1坪) | 85.4万/坪 (44.9坪) |
京成小岩駅 | 105万/坪 (32.5坪) | 59.0万/坪 (34.8坪) | 97.0万/坪 (31.0坪) |
江戸川駅 | - | - | 88.0万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千住大橋駅 179.9 万/坪(昨年同期比 +102.0 %)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.0%( +90.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 28.2 坪から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.3 分 → 2019年 6.5 分、-22.0 %と大きく減少)
京成小岩駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +77.9 %)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +77.9%( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 34.8 坪から -6.5 %減)。
青砥駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.0%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 68.8 坪から -71.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 15.0 分、+87.5 %と大きく増加)
町屋駅 145.1 万/坪(昨年同期比 +0.5 %)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 31.5 坪から +61.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.9 分 → 2019年 10.2 分、+73.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示