【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京成本線 (京成上野駅~江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.8%( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 46.5 坪から -33.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千住大橋駅、お花茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千住大橋駅で昨年に比べ +81.5 %、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 2 駅(千住大橋駅、お花茶屋駅)は +53.6 %(坪単価 +60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切菖蒲園駅、青砥駅)は -23.8 %(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.9 分 → 2019年 9.5 分、+20.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +81.5%( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成上野駅 | - | - | - |
日暮里駅 | - | - | 369万/坪 (51.4坪) |
新三河島駅 | - | - | 112万/坪 (105坪) |
町屋駅 | 130万/坪 (31.3坪) | 116万/坪 (37.8坪) | 146万/坪 (30.3坪) |
千住大橋駅 | 223万/坪 (75.6坪) | 123万/坪 (33.3坪) | 124万/坪 (49.9坪) |
京成関屋駅 | - | - | - |
堀切菖蒲園駅 | 83.4万/坪 (17.9坪) | 112万/坪 (30.3坪) | 93.9万/坪 (23.2坪) |
お花茶屋駅 | 101万/坪 (15.9坪) | 80.6万/坪 (70.3坪) | 81.0万/坪 (37.1坪) |
青砥駅 | 101万/坪 (54.5坪) | 129万/坪 (37.1坪) | 132万/坪 (28.7坪) |
京成高砂駅 | 115万/坪 (34.5坪) | 141万/坪 (52.2坪) | 296万/坪 (57.5坪) |
京成小岩駅 | 108万/坪 (25.0坪) | 137万/坪 (75.6坪) | 89.3万/坪 (68.1坪) |
江戸川駅 | - | 114万/坪 (24.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千住大橋駅 223.4 万/坪(昨年同期比 +81.5 %)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +81.5%( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 33.3 坪から +127.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 5.5 分、+57.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
お花茶屋駅 101.3 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.6%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 70.3 坪から -77.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.5 分 → 2019年 8.5 分、-19.0 %と減少)
堀切菖蒲園駅 83.4 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.9 坪 (昨年 30.3 坪から -40.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 10.7 分、+433.3 %と大きく増加)
青砥駅 101.2 万/坪(昨年同期比 -21.8 %)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.8%( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 37.1 坪から +46.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.5 分 → 2019年 13.0 分、+420.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示