【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +8.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 41.0 坪から -26.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。四ツ木駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ木駅で昨年に比べ +9.8 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ木駅、青砥駅)は +4.0 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、京成高砂駅)は -21.9 %(坪単価 -49.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 % → 2019年 25.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.4%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
京成押上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 226万/坪 (25.7坪) | 302万/坪 (66.6坪) | 311万/坪 (51.4坪) |
京成曳舟駅 | 139万/坪 (18.2坪) | 143万/坪 (21.5坪) | 92.9万/坪 (20.7坪) |
八広駅 | 141万/坪 (40.3坪) | 164万/坪 (118坪) | 68.5万/坪 (107坪) |
四ツ木駅 | 99.2万/坪 (15.1坪) | 90.3万/坪 (18.8坪) | 101万/坪 (25.2坪) |
京成立石駅 | 97.3万/坪 (47.8坪) | 116万/坪 (38.1坪) | 102万/坪 (21.7坪) |
青砥駅 | 130万/坪 (17.4坪) | 132万/坪 (16.6坪) | 173万/坪 (101坪) |
京成高砂駅 | 95.8万/坪 (27.6坪) | 117万/坪 (32.1坪) | 111万/坪 (70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ木駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.8%( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.8 坪から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.0 分、-23.9 %と大きく減少)
青砥駅 130.0 万/坪(昨年同期比 -1.7 %)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 16.6 坪から +4.5 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
押上駅 225.6 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 66.6 坪から -61.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
京成高砂駅 95.8 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.4%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 32.1 坪から -14.1 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示