【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.6%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +13.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 46.9 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成曳舟駅、八広駅、青砥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八広駅で昨年に比べ +68.4 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(八広駅、青砥駅)は +57.7 %(坪単価 +59.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ木駅、京成立石駅)は -9.4 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.9 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.4%( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 223万/坪 (30.8坪) | - | 244万/坪 (58.2坪) |
京成曳舟駅 | 159万/坪 (43.0坪) | 131万/坪 (22.7坪) | - |
八広駅 | 173万/坪 (18.7坪) | 103万/坪 (96.3坪) | 132万/坪 (56.0坪) |
四ツ木駅 | 87.6万/坪 (27.7坪) | 104万/坪 (20.5坪) | 68.9万/坪 (50.3坪) |
京成立石駅 | 120万/坪 (35.5坪) | 125万/坪 (25.7坪) | 128万/坪 (24.2坪) |
青砥駅 | 151万/坪 (112坪) | 103万/坪 (121坪) | 65.8万/坪 (22.7坪) |
京成高砂駅 | 133万/坪 (33.3坪) | 130万/坪 (78.7坪) | 101万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八広駅 172.7 万/坪(昨年同期比 +68.4 %)
八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.4%( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 96.3 坪から -80.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
青砥駅 151.0 万/坪(昨年同期比 +47.0 %)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.0%( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 121.0 坪から -7.5 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
四ツ木駅 87.6 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 20.5 坪から +35.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.7 分 → 2019年 5.7 分、-26.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 33.3 %)
京成立石駅 120.5 万/坪(昨年同期比 -3.3 %)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.3%( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 25.7 坪から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.7 分 → 2019年 8.0 分、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示