【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.9%( -74.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +22.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 36.4 坪から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京成曳舟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成曳舟駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成曳舟駅、八広駅)は +15.5 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ木駅、京成立石駅)は -53.2 %(坪単価 -134.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.1 分、+35.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 % → 2019年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.1%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.4%( -120.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 173万/坪 (18.2坪) | 226万/坪 (23.4坪) | 128万/坪 (62.5坪) |
京成曳舟駅 | 178万/坪 (15.1坪) | 123万/坪 (21.2坪) | 287万/坪 (13.6坪) |
八広駅 | 133万/坪 (85.0坪) | 154万/坪 (90.8坪) | 116万/坪 (284坪) |
四ツ木駅 | 101万/坪 (51.4坪) | 221万/坪 (25.7坪) | 161万/坪 (45.7坪) |
京成立石駅 | 137万/坪 (27.0坪) | 285万/坪 (34.0坪) | 112万/坪 (27.4坪) |
青砥駅 | 101万/坪 (54.5坪) | 129万/坪 (37.1坪) | 132万/坪 (28.7坪) |
京成高砂駅 | 115万/坪 (34.5坪) | 141万/坪 (52.2坪) | 296万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成曳舟駅 178.1 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.1%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 8.0 分、-11.1 %と減少)
八広駅 132.7 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 90.8 坪から -6.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 9.4 分、+370.0 %と大きく増加)
四ツ木駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.4%( -120.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 25.7 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.7 分 → 2019年 6.0 分、-30.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
京成立石駅 136.6 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.1%( -148.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 34.0 坪から -20.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.2 分 → 2019年 5.9 分、+170.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示