【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -4.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 28.7 坪から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東尾久三丁目駅、梶原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶原駅で昨年に比べ +72.8 %、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 1 駅(梶原駅)は +72.8 %(坪単価 +74.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒川遊園地前駅)は -38.7 %(坪単価 -66.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 69.2 % → 2019年 44.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.9%( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.8%( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
都電荒川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三ノ輪橋駅 | - | - | - |
荒川一中前駅 | - | - | 162万/坪 (13.6坪) |
荒川区役所前駅 | - | 104万/坪 (10.6坪) | 156万/坪 (21.2坪) |
荒川二丁目駅 | - | - | - |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋駅前駅 | - | - | - |
町屋二丁目駅 | - | - | - |
東尾久三丁目駅 | 113万/坪 (21.2坪) | 77.7万/坪 (11.3坪) | - |
熊野前駅 | - | 101万/坪 (31.8坪) | 140万/坪 (31.0坪) |
宮ノ前駅 | - | 94.0万/坪 (28.7坪) | - |
小台駅 | 101万/坪 (38.8坪) | 144万/坪 (34.8坪) | 118万/坪 (42.4坪) |
荒川遊園地前駅 | 105万/坪 (36.3坪) | 171万/坪 (18.2坪) | - |
荒川車庫前駅 | - | - | - |
梶原駅 | 177万/坪 (21.2坪) | 102万/坪 (63.5坪) | 123万/坪 (21.2坪) |
栄町駅 | - | - | - |
飛鳥山駅 | - | - | - |
滝野川一丁目駅 | - | - | - |
西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
新庚申塚駅 | - | - | - |
庚申塚駅 | - | - | - |
巣鴨新田駅 | - | - | - |
向原駅 | - | - | - |
東池袋四丁目駅 | - | - | - |
都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | - | - | - |
面影橋駅 | - | - | - |
早稲田駅 | 331万/坪 (24.2坪) | 328万/坪 (33.3坪) | 204万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶原駅 176.8 万/坪(昨年同期比 +72.8 %)
梶原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +72.8%( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 63.5 坪から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
荒川遊園地前駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)
荒川遊園地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.7%( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 18.2 坪から +100.0 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示