相鉄・JR直通線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 618万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.2%( +67.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 35.4 坪から +28.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵比寿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +28.4 %、坪単価は 1,425 万円/坪となった。

上位 1 駅(恵比寿駅)は +28.4 %(坪単価 +314.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -11.8 %(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.6 分 → 2019年 8.1 分、+22.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,425万円/坪(431万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.4%( +314.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

相鉄・JR直通線(沿線・駅ごとの土地について)
相鉄・JR直通線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅--601万/坪
(16.6坪)
渋谷駅668万/坪
(74.9坪)
-614万/坪
(212坪)
恵比寿駅1,425万/坪
(50.7坪)
1,110万/坪
(32.8坪)
-
大崎駅--258万/坪
(85.5坪)
西大井駅190万/坪
(28.0坪)
215万/坪
(36.9坪)
188万/坪
(39.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

恵比寿駅1425.0 万/坪(昨年同期比 +28.4 %)

恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,425万円/坪(431万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.4%( +314.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 32.8 坪から +54.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.3 分 → 2019年 8.0 分、+26.3 %と大きく増加)

西大井駅189.5 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)

西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 36.9 坪から -24.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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