【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東京りんかい線 (新木場駅~大崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -12.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 126.7 坪から -81.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大井町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大崎駅で昨年に比べ -26.2 %、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は -16.2 %(坪単価 -59.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -26.2 %(坪単価 -56.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.4 分 → 2019年 12.8 分、+73.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -59.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.2%( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京りんかい線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新木場駅 | - | - | - |
東雲駅 | - | - | - |
国際展示場駅 | - | 257万/坪 (545坪) | - |
天王洲アイル駅 | - | - | - |
品川シーサイド駅 | - | - | - |
大井町駅 | 310万/坪 (21.7坪) | 370万/坪 (13.6坪) | 128万/坪 (79.4坪) |
大崎駅 | 158万/坪 (27.2坪) | 214万/坪 (31.0坪) | 292万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 310.3 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -59.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 13.6 坪から +59.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.3 分、+38.9 %と大きく増加)
大崎駅 157.9 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.2%( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 14.0 分、+64.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示