【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の北総鉄道 (京成高砂駅~新柴又駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.6%( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.7 坪から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新柴又駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -18.6 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は -1.5 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -18.6 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.6%( -26.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北総鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 115万/坪 (34.5坪) | 141万/坪 (52.2坪) | 296万/坪 (57.5坪) |
新柴又駅 | 75.1万/坪 (99.8坪) | 76.3万/坪 (19.7坪) | 109万/坪 (37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 75.1 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)
新柴又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 19.7 坪から +407.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
京成高砂駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.6%( -26.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 52.2 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.4 分、-16.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示