つくばエクスプレス線 価格相場レポート
- 物件種別:土地
- 対象路線:つくばエクスプレス線
秋葉原駅 六町駅 【7 駅】 - 調査期間:2019 - FY
2019年1月 2019年12月
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.7%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(1年前(2018年)に比べて -2.3%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 61.0 坪から -33.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。浅草駅、北千住駅、青井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青井駅で昨年に比べ +54.5 %、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(青井駅、北千住駅)は +42.5 %(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六町駅、南千住駅)は -0.2 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 9.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 11.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.9%( +87.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | - | - | 557万/坪 (28.7坪) |
新御徒町駅 | 381万/坪 (30.3坪) | 332万/坪 (33.3坪) | 411万/坪 (27.2坪) |
浅草駅 | 452万/坪 (47.6坪) | 365万/坪 (36.6坪) | 324万/坪 (52.9坪) |
南千住駅 | 163万/坪 (33.4坪) | 161万/坪 (47.6坪) | 152万/坪 (41.4坪) |
北千住駅 | 169万/坪 (24.4坪) | 130万/坪 (51.0坪) | 112万/坪 (29.6坪) |
青井駅 | 146万/坪 (43.3坪) | 94.3万/坪 (168坪) | 83.0万/坪 (27.2坪) |
六町駅 | 91.9万/坪 (53.1坪) | 93.3万/坪 (57.9坪) | 85.3万/坪 (63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青井駅 145.7 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
青井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.5%( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 167.9 坪から -74.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.6 分 → 2019年 5.8 分、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 60.0 %)
北千住駅 169.2 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.5%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 51.0 坪から -52.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.7 分 → 2019年 10.3 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 5.3 %)
六町駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)
六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 57.9 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 15.4 %)
南千住駅 162.6 万/坪(昨年同期比 +1.2 %)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.2%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 47.6 坪から -29.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 5.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示