つくばエクスプレス線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.7%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(1年前(2018年)に比べて -2.3%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 61.0 坪から -33.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。浅草駅北千住駅青井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青井駅で昨年に比べ +54.5 %、坪単価は 146 万円/坪となった。

上位 2 駅(青井駅北千住駅)は +42.5 %(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六町駅南千住駅)は -0.2 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 9.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 11.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.9%( +87.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの土地について)
つくばエクスプレス線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
秋葉原駅--557万/坪
(28.7坪)
新御徒町駅381万/坪
(30.3坪)
332万/坪
(33.3坪)
411万/坪
(27.2坪)
浅草駅452万/坪
(47.6坪)
365万/坪
(36.6坪)
324万/坪
(52.9坪)
南千住駅163万/坪
(33.4坪)
161万/坪
(47.6坪)
152万/坪
(41.4坪)
北千住駅169万/坪
(24.4坪)
130万/坪
(51.0坪)
112万/坪
(29.6坪)
青井駅146万/坪
(43.3坪)
94.3万/坪
(168坪)
83.0万/坪
(27.2坪)
六町駅91.9万/坪
(53.1坪)
93.3万/坪
(57.9坪)
85.3万/坪
(63.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

青井駅145.7 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)

青井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.5%( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 167.9 坪から -74.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 6.6 分 → 2019年 5.8 分、-11.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 60.0 %)

北千住駅169.2 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)

北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.5%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 51.0 坪から -52.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 11.7 分 → 2019年 10.3 分、-11.5 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 5.3 %)

六町駅91.9 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)

六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 57.9 坪から -8.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 15.4 %)

南千住駅162.6 万/坪(昨年同期比 +1.2 %)

南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.2%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 47.6 坪から -29.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 5.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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