つくばエクスプレス線 価格相場レポート
- 物件種別:土地
- 対象路線:つくばエクスプレス線
秋葉原駅 六町駅 【7 駅】 - 調査期間:2019 - 2Q
2019年4月 2019年6月
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.0%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 73.0 坪から -41.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +10.3 %、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +10.3 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -46.1 %(坪単価 -98.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.8 分 → 2019年 12.1 分、+12.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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秋葉原駅 | - | - | - |
新御徒町駅 | - | 300万/坪 (22.7坪) | 383万/坪 (18.9坪) |
浅草駅 | - | 267万/坪 (27.7坪) | 266万/坪 (65.0坪) |
南千住駅 | 116万/坪 (18.2坪) | 215万/坪 (105坪) | 172万/坪 (28.2坪) |
北千住駅 | 179万/坪 (20.7坪) | 163万/坪 (29.7坪) | 144万/坪 (18.2坪) |
青井駅 | - | 99.2万/坪 (424坪) | - |
六町駅 | 82.3万/坪 (73.1坪) | 89.2万/坪 (64.8坪) | 74.8万/坪 (27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 179.3 万/坪(昨年同期比 +10.3 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 29.7 坪から -30.5 %減)。
南千住駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 105.1 坪から -82.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 12.0 分、+71.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示