つくばエクスプレス線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.0%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 73.0 坪から -41.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +10.3 %、坪単価は 179 万円/坪となった。

上位 1 駅(北千住駅)は +10.3 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -46.1 %(坪単価 -98.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 10.8 分 → 2019年 12.1 分、+12.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 7.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの土地について)
つくばエクスプレス線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
秋葉原駅---
新御徒町駅-300万/坪
(22.7坪)
383万/坪
(18.9坪)
浅草駅-267万/坪
(27.7坪)
266万/坪
(65.0坪)
南千住駅116万/坪
(18.2坪)
215万/坪
(105坪)
172万/坪
(28.2坪)
北千住駅179万/坪
(20.7坪)
163万/坪
(29.7坪)
144万/坪
(18.2坪)
青井駅-99.2万/坪
(424坪)
-
六町駅82.3万/坪
(73.1坪)
89.2万/坪
(64.8坪)
74.8万/坪
(27.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北千住駅179.3 万/坪(昨年同期比 +10.3 %)

北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 29.7 坪から -30.5 %減)。

南千住駅115.7 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)

南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 105.1 坪から -82.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 12.0 分、+71.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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