【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅~越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +74.1%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.3 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +59.4 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +59.4 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +59.4 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.4%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.4%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR飯山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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足滝駅 | - | - | - |
越後田中駅 | - | - | - |
津南駅 | - | - | - |
越後鹿渡駅 | - | - | - |
越後田沢駅 | - | - | 3.1万/坪 (113坪) |
越後水沢駅 | - | - | - |
土市駅 | - | 1.7万/坪 (70.3坪) | 2.4万/坪 (96.8坪) |
十日町駅 | 8.3万/坪 (69.6坪) | 5.2万/坪 (79.7坪) | 5.8万/坪 (93.8坪) |
魚沼中条駅 | - | 7.0万/坪 (10.6坪) | - |
下条駅 | - | - | 1.8万/坪 (26.1坪) |
越後岩沢駅 | - | - | - |
内ケ巻駅 | - | - | - |
越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +59.4 %)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.4%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 79.7 坪から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.3 分 → 2019年 13.8 分、-28.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示