【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR飯山線 (足滝駅~越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.9%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 66.2 坪から +134.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +34.7 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +34.7 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津南駅)は -39.9 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR飯山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
足滝駅 | - | - | - |
越後田中駅 | - | - | - |
津南駅 | 2.4万/坪 (21.2坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) | - |
越後鹿渡駅 | - | - | - |
越後田沢駅 | 2.1万/坪 (109坪) | - | - |
越後水沢駅 | - | - | - |
土市駅 | - | - | 1.6万/坪 (18.9坪) |
十日町駅 | 8.8万/坪 (53.7坪) | 6.5万/坪 (62.0坪) | 7.8万/坪 (97.1坪) |
魚沼中条駅 | - | - | 6.3万/坪 (63.5坪) |
下条駅 | - | 3.3万/坪 (53.7坪) | 3.3万/坪 (45.4坪) |
越後岩沢駅 | - | - | - |
内ケ巻駅 | 1.1万/坪 (348坪) | - | - |
越後川口駅 | - | - | 0.7万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 62.0 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 12.5 分、-34.2 %と大きく減少)
津南駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 99.8 坪から -78.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 28.0 分、+55.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示