【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 677 件(１年前(2018年)に比べて -9.0％( -67件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 85.7 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。粟生津駅、青山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西山駅で昨年に比べ +1454.7 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西山駅、南吉田駅)は +811.4 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺泊駅、礼拝駅)は -44.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 ％ → 2019年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.9％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった礼拝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 9.0万/坪 (92.0坪) | 7.7万/坪 (114坪) | 8.4万/坪 (88.4坪) |
| 東柏崎駅 | 8.1万/坪 (92.6坪) | 8.7万/坪 (61.3坪) | 8.9万/坪 (74.1坪) |
| 西中通駅 | 4.7万/坪 (112坪) | 5.6万/坪 (72.0坪) | 3.5万/坪 (149坪) |
| 荒浜駅 | 1.6万/坪 (179坪) | 0.8万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
| 刈羽駅 | - | 3.6万/坪 (248坪) | 4.8万/坪 (68.1坪) |
| 西山駅 | 4.0万/坪 (89.7坪) | 0.26万/坪 (194坪) | 0.5万/坪 (28.7坪) |
| 礼拝駅 | 1.4万/坪 (225坪) | 2.4万/坪 (127坪) | 1.3万/坪 (163坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | 2.5万/坪 (121坪) | - | 0.8万/坪 (49.9坪) |
| 出雲崎駅 | 4.3万/坪 (48.4坪) | 3.8万/坪 (75.0坪) | 3.6万/坪 (79.9坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (15.1坪) |
| 桐原駅 | 2.6万/坪 (75.6坪) | - | 3.4万/坪 (40.8坪) |
| 寺泊駅 | 3.2万/坪 (131坪) | 6.2万/坪 (57.5坪) | 1.5万/坪 (40.1坪) |
| 分水駅 | 5.9万/坪 (154坪) | 5.8万/坪 (108坪) | 3.6万/坪 (201坪) |
| 粟生津駅 | 4.0万/坪 (141坪) | 3.3万/坪 (170坪) | 4.3万/坪 (113坪) |
| 南吉田駅 | 11.1万/坪 (61.7坪) | 4.1万/坪 (204坪) | 8.9万/坪 (82.4坪) |
| 吉田駅 | 10.1万/坪 (104坪) | 12.4万/坪 (92.1坪) | 8.2万/坪 (105坪) |
| 北吉田駅 | 7.8万/坪 (115坪) | 9.5万/坪 (62.8坪) | 9.9万/坪 (92.4坪) |
| 岩室駅 | 3.8万/坪 (60.1坪) | 4.2万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (157坪) |
| 巻駅 | 6.9万/坪 (145坪) | 6.1万/坪 (109坪) | 8.2万/坪 (87.1坪) |
| 越後曽根駅 | 5.1万/坪 (143坪) | 4.8万/坪 (127坪) | 10.0万/坪 (94.2坪) |
| 越後赤塚駅 | 6.7万/坪 (129坪) | 7.8万/坪 (113坪) | 6.7万/坪 (75.4坪) |
| 内野西が丘駅 | 11.7万/坪 (80.7坪) | 12.9万/坪 (67.7坪) | 11.6万/坪 (64.1坪) |
| 内野駅 | 11.2万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (87.0坪) | 11.5万/坪 (91.8坪) |
| 新潟大学前駅 | 14.2万/坪 (85.5坪) | 12.1万/坪 (90.6坪) | 16.9万/坪 (94.4坪) |
| 寺尾駅 | 16.4万/坪 (79.9坪) | 13.8万/坪 (79.0坪) | 15.0万/坪 (65.0坪) |
| 小針駅 | 19.6万/坪 (81.2坪) | 18.5万/坪 (68.8坪) | 16.1万/坪 (98.0坪) |
| 青山駅 | 29.1万/坪 (71.9坪) | 22.8万/坪 (110坪) | 23.6万/坪 (78.1坪) |
| 関屋駅 | 29.8万/坪 (104坪) | 34.6万/坪 (55.1坪) | 36.6万/坪 (59.6坪) |
| 白山駅 | 42.3万/坪 (74.6坪) | 36.2万/坪 (54.5坪) | 35.4万/坪 (58.4坪) |
| 新潟駅 | 29.5万/坪 (79.4坪) | 28.4万/坪 (85.8坪) | 26.5万/坪 (75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西山駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +1454.7 ％)
西山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1454.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 193.6 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 10.7 分、-64.4 ％と大きく減少)
南吉田駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +168.2 ％)
南吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +168.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 204.2 坪から -69.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 7.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 9.1 ％)
寺泊駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
寺泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -48.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 57.5 坪から +127.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 52.2 分 → 2019年 36.4 分、-30.3 ％と大きく減少)
礼拝駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
礼拝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.9 坪 (昨年 127.1 坪から +77.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示