【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.9%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 185 件(1年前(2018年)に比べて -11.9%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 79.5 坪から +17.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅、西中通駅、巻駅、新潟大学前駅、青山駅、白山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏崎駅で昨年に比べ +39.1 %、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(柏崎駅、白山駅)は +39.1 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北吉田駅、内野駅)は -45.6 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.1%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR越後線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏崎駅 | 9.2万/坪 (56.7坪) | 6.6万/坪 (142坪) | 9.5万/坪 (64.2坪) |
東柏崎駅 | 5.9万/坪 (125坪) | 9.7万/坪 (66.0坪) | 8.3万/坪 (70.1坪) |
西中通駅 | 7.8万/坪 (59.0坪) | 6.4万/坪 (68.1坪) | 4.0万/坪 (129坪) |
荒浜駅 | 1.6万/坪 (39.3坪) | - | - |
刈羽駅 | - | - | - |
西山駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
礼拝駅 | - | - | - |
石地駅 | - | - | - |
小木ノ城駅 | - | - | - |
出雲崎駅 | - | 4.3万/坪 (98.3坪) | 1.7万/坪 (151坪) |
妙法寺駅 | - | - | - |
小島谷駅 | - | - | 3.0万/坪 (15.1坪) |
桐原駅 | - | - | - |
寺泊駅 | 7.2万/坪 (48.4坪) | 9.6万/坪 (46.4坪) | - |
分水駅 | 4.1万/坪 (103坪) | 5.8万/坪 (93.0坪) | 3.5万/坪 (227坪) |
粟生津駅 | 5.1万/坪 (124坪) | 5.6万/坪 (196坪) | - |
南吉田駅 | 10.9万/坪 (67.7坪) | - | 7.5万/坪 (66.6坪) |
吉田駅 | 11.1万/坪 (50.9坪) | 9.8万/坪 (76.8坪) | 10.2万/坪 (57.9坪) |
北吉田駅 | 6.4万/坪 (176坪) | 12.6万/坪 (69.6坪) | 12.1万/坪 (203坪) |
岩室駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (73.4坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) |
巻駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 5.2万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (78.8坪) |
越後曽根駅 | 6.4万/坪 (101坪) | - | 5.7万/坪 (45.4坪) |
越後赤塚駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 8.2万/坪 (74.9坪) | 7.6万/坪 (39.3坪) |
内野西が丘駅 | 12.0万/坪 (108坪) | 11.6万/坪 (76.2坪) | 12.7万/坪 (65.2坪) |
内野駅 | 7.0万/坪 (176坪) | 12.0万/坪 (65.9坪) | 12.7万/坪 (94.2坪) |
新潟大学前駅 | 13.5万/坪 (93.3坪) | 10.7万/坪 (111坪) | 16.8万/坪 (82.2坪) |
寺尾駅 | 14.8万/坪 (78.0坪) | 17.4万/坪 (51.0坪) | 14.8万/坪 (63.1坪) |
小針駅 | 22.0万/坪 (53.9坪) | 21.6万/坪 (69.1坪) | 17.7万/坪 (106坪) |
青山駅 | 27.8万/坪 (83.7坪) | 23.1万/坪 (147坪) | 25.7万/坪 (88.5坪) |
関屋駅 | 30.2万/坪 (89.7坪) | 32.2万/坪 (60.7坪) | 29.0万/坪 (37.1坪) |
白山駅 | 47.4万/坪 (58.6坪) | 34.1万/坪 (42.7坪) | 43.6万/坪 (49.7坪) |
新潟駅 | 28.5万/坪 (96.3坪) | 27.0万/坪 (80.6坪) | 24.2万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏崎駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +39.1 %)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.1%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 141.8 坪から -60.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 20.3 分、-11.6 %と減少)
白山駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +39.1 %)
白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.1%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 42.7 坪から +37.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.4 分 → 2019年 10.5 分、-15.2 %と減少)
北吉田駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
北吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.5%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 69.6 坪から +153.3 %増)。
内野駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)
内野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.8%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.9 坪 (昨年 65.9 坪から +167.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.2 分 → 2019年 13.1 分、+16.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示