【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅~府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.7%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 282 件(1年前(2018年)に比べて +2.5%( +7件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 108.2 坪から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。月岡駅、桑川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京ケ瀬駅で昨年に比べ +104.6 %、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(京ケ瀬駅、桑川駅)は +96.6 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金塚駅、新発田駅)は -50.9 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.1%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新津駅 | 11.1万/坪 (80.4坪) | 11.8万/坪 (86.8坪) | 13.4万/坪 (89.3坪) |
京ケ瀬駅 | 9.3万/坪 (61.1坪) | 4.6万/坪 (131坪) | 7.7万/坪 (112坪) |
水原駅 | 5.1万/坪 (148坪) | 5.3万/坪 (141坪) | 4.2万/坪 (125坪) |
神山駅 | 1.9万/坪 (57.5坪) | 1.7万/坪 (188坪) | 0.9万/坪 (148坪) |
月岡駅 | 5.6万/坪 (90.0坪) | 4.0万/坪 (170坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) |
中浦駅 | - | 1.9万/坪 (222坪) | 3.2万/坪 (74.1坪) |
新発田駅 | 8.2万/坪 (99.5坪) | 10.6万/坪 (95.2坪) | 9.8万/坪 (79.8坪) |
加治駅 | 2.6万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (115坪) | 2.9万/坪 (85.3坪) |
金塚駅 | 0.5万/坪 (293坪) | 2.5万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (102坪) |
中条駅 | 5.6万/坪 (76.5坪) | 5.6万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (99.4坪) |
平木田駅 | 0.8万/坪 (99.8坪) | - | - |
坂町駅 | 4.8万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (160坪) | 4.1万/坪 (125坪) |
平林駅 | 1.6万/坪 (255坪) | - | 2.9万/坪 (73.8坪) |
岩船町駅 | 3.4万/坪 (150坪) | 3.9万/坪 (55.2坪) | 2.2万/坪 (64.8坪) |
村上駅 | 5.4万/坪 (137坪) | 6.6万/坪 (88.4坪) | 5.1万/坪 (110坪) |
間島駅 | 1.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
越後早川駅 | - | - | - |
桑川駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | 2.1万/坪 (37.8坪) | - |
越後寒川駅 | 1.3万/坪 (87.7坪) | - | 1.5万/坪 (274坪) |
勝木駅 | 1.5万/坪 (81.4坪) | 1.7万/坪 (431坪) | 0.5万/坪 (36.3坪) |
府屋駅 | 2.5万/坪 (63.1坪) | 3.1万/坪 (25.7坪) | 6.1万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京ケ瀬駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +104.6 %)
京ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +104.6%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 131.0 坪から -53.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.8 分 → 2019年 30.0 分、-33.1 %と大きく減少)
桑川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +88.6 %)
桑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.6%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 37.8 坪から +132.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
金塚駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -79.1 %)
金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.1%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 157.3 坪から +86.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 25.5 分、-15.0 %と減少)
新発田駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.8%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 92 件(1年前(2018年)に比べて +1.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 95.2 坪から +4.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.6 分 → 2019年 26.4 分、+12.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示