【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅~府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて +30.8%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 112.8 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。水原駅、中条駅、桑川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑川駅で昨年に比べ +88.6 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑川駅、中条駅)は +61.0 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩船町駅、金塚駅)は -89.3 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -94.2%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新津駅 | 10.1万/坪 (82.4坪) | 10.3万/坪 (67.3坪) | 12.8万/坪 (73.2坪) |
京ケ瀬駅 | 5.7万/坪 (106坪) | - | 8.8万/坪 (83.9坪) |
水原駅 | 7.6万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (168坪) | 4.0万/坪 (124坪) |
神山駅 | - | - | 0.9万/坪 (148坪) |
月岡駅 | - | - | - |
中浦駅 | - | - | 5.1万/坪 (84.7坪) |
新発田駅 | 9.7万/坪 (78.3坪) | 14.0万/坪 (111坪) | 8.6万/坪 (101坪) |
加治駅 | - | 0.6万/坪 (48.4坪) | - |
金塚駅 | 0.4万/坪 (303坪) | 2.5万/坪 (157坪) | 5.0万/坪 (200坪) |
中条駅 | 5.9万/坪 (98.3坪) | 4.4万/坪 (195坪) | 6.8万/坪 (74.5坪) |
平木田駅 | - | - | - |
坂町駅 | 6.4万/坪 (109坪) | 6.5万/坪 (40.8坪) | 1.6万/坪 (212坪) |
平林駅 | 1.9万/坪 (332坪) | - | 1.8万/坪 (74.9坪) |
岩船町駅 | 0.21万/坪 (27.2坪) | 3.7万/坪 (67.3坪) | - |
村上駅 | 5.9万/坪 (148坪) | 11.6万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (115坪) |
間島駅 | 1.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
越後早川駅 | - | - | - |
桑川駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | 2.1万/坪 (37.8坪) | - |
越後寒川駅 | - | - | - |
勝木駅 | 1.3万/坪 (107坪) | - | 0.5万/坪 (36.3坪) |
府屋駅 | 4.2万/坪 (57.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +88.6 %)
桑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.6%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 37.8 坪から +132.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
中条駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +33.4 %)
中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 195.1 坪から -49.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.4 分 → 2019年 24.6 分、+14.5 %と増加)
岩船町駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.2 %)
岩船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -94.2%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 67.3 坪から -59.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
金塚駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)
金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.4%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 157.3 坪から +92.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示