【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅~新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 110 件(1年前(2018年)に比べて -5.2%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 88.9 坪から +31.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新関駅で昨年に比べ +36.9 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新関駅、北五泉駅)は +21.6 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三川駅、東新津駅)は -42.5 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.8 分 → 2019年 19.5 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 7.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.0%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊実駅 | - | - | - |
日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | - | 0.20万/坪 (73.6坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
津川駅 | 2.5万/坪 (180坪) | 2.4万/坪 (151坪) | 3.0万/坪 (80.2坪) |
三川駅 | 1.9万/坪 (118坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) | - |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | - | - | 0.8万/坪 (257坪) |
五泉駅 | 6.0万/坪 (156坪) | 6.1万/坪 (96.3坪) | 5.4万/坪 (135坪) |
北五泉駅 | 7.1万/坪 (105坪) | 6.6万/坪 (70.5坪) | 7.3万/坪 (48.9坪) |
新関駅 | 7.7万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (59.5坪) | 7.6万/坪 (99.8坪) |
東新津駅 | 6.0万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (80.5坪) | 7.3万/坪 (104坪) |
新津駅 | 11.1万/坪 (80.4坪) | 11.8万/坪 (86.8坪) | 13.4万/坪 (89.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新関駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)
新関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.9%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 59.5 坪から +111.0 %増)。
北五泉駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +6.3 %)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 70.5 坪から +49.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.8 分 → 2019年 12.1 分、-12.6 %と減少)
三川駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -62.0 %)
三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.0%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 87.7 坪から +34.5 %増)。
東新津駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
東新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.0%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 80.5 坪から +43.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 8.0 分、-35.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示