【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR磐越西線 (豊実駅~新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 114.6 坪から -30.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北五泉駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東新津駅で昨年に比べ -83.2 %、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は +1.1 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東新津駅)は -83.2 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.5 分 → 2019年 22.8 分、-17.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.0%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊実駅 | - | - | - |
日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | - | - | - |
津川駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 2.0万/坪 (231坪) | 2.7万/坪 (96.8坪) |
三川駅 | - | - | - |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | - | - | - |
五泉駅 | 4.1万/坪 (104坪) | 6.1万/坪 (113坪) | 6.2万/坪 (98.7坪) |
北五泉駅 | 7.6万/坪 (59.0坪) | 8.9万/坪 (82.2坪) | 8.1万/坪 (40.3坪) |
新関駅 | - | - | 7.6万/坪 (99.8坪) |
東新津駅 | 2.0万/坪 (157坪) | 11.8万/坪 (178坪) | 4.8万/坪 (43.9坪) |
新津駅 | 11.2万/坪 (66.9坪) | 11.1万/坪 (77.4坪) | 13.1万/坪 (67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 77.4 坪から -13.6 %減)。
東新津駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -83.2 %)
東新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.2%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 178.5 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.5 分 → 2019年 11.0 分、-12.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示