【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 484 件(1年前(2018年)に比べて -3.8%( -19件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 96.2 坪から -10.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東新潟駅、大形駅、佐々木駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒山駅で昨年に比べ +152.3 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒山駅、大形駅)は +78.9 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新発田駅、新発田駅)は -26.8 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 239 件(1年前(2018年)に比べて -3.6%( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +152.3%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR白新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 29.5万/坪 (79.4坪) | 28.4万/坪 (85.8坪) | 26.5万/坪 (75.4坪) |
東新潟駅 | 21.5万/坪 (72.3坪) | 20.4万/坪 (101坪) | 23.9万/坪 (71.0坪) |
大形駅 | 15.4万/坪 (75.9坪) | 14.6万/坪 (158坪) | 16.8万/坪 (108坪) |
新崎駅 | 8.6万/坪 (71.9坪) | 10.0万/坪 (101坪) | 8.8万/坪 (105坪) |
早通駅 | 10.9万/坪 (51.7坪) | 10.7万/坪 (66.9坪) | 10.6万/坪 (126坪) |
豊栄駅 | 9.5万/坪 (97.1坪) | 10.8万/坪 (107坪) | 9.8万/坪 (112坪) |
黒山駅 | 3.0万/坪 (136坪) | 1.2万/坪 (98.8坪) | 4.0万/坪 (268坪) |
佐々木駅 | 5.5万/坪 (128坪) | 5.2万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (138坪) |
西新発田駅 | 9.8万/坪 (96.2坪) | 14.1万/坪 (68.1坪) | 7.5万/坪 (142坪) |
新発田駅 | 8.2万/坪 (99.5坪) | 10.6万/坪 (95.2坪) | 9.8万/坪 (79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒山駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +152.3 %)
黒山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +152.3%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 98.8 坪から +37.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.7 分 → 2019年 39.0 分、+134.0 %と大きく増加)
大形駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)
大形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.6%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 157.6 坪から -51.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.2 分 → 2019年 27.3 分、+13.1 %と増加)
西新発田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
西新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +275.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 68.1 坪から +41.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 16.4 分、-13.7 %と減少)
新発田駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.8%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 92 件(1年前(2018年)に比べて +1.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 95.2 坪から +4.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.6 分 → 2019年 26.4 分、+12.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示