土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.0%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(1年前(2018年)に比べて -15.2%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 92.5 坪から -21.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大形駅、豊栄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新崎駅で昨年に比べ +128.2 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新崎駅、大形駅)は +89.2 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、新発田駅)は -45.6 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.5 分 → 2019年 26.9 分、-11.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -32.5%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.3%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR白新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 25.9万/坪 (55.3坪) | 27.8万/坪 (85.7坪) | 28.2万/坪 (68.3坪) |
東新潟駅 | 21.5万/坪 (89.7坪) | 23.2万/坪 (141坪) | 25.3万/坪 (45.4坪) |
大形駅 | 18.5万/坪 (71.8坪) | 12.3万/坪 (151坪) | 21.1万/坪 (71.4坪) |
新崎駅 | 15.0万/坪 (76.4坪) | 6.6万/坪 (139坪) | 8.6万/坪 (85.1坪) |
早通駅 | 9.6万/坪 (70.3坪) | 12.6万/坪 (61.3坪) | 5.8万/坪 (92.3坪) |
豊栄駅 | 11.0万/坪 (73.8坪) | 8.4万/坪 (94.3坪) | 9.1万/坪 (95.0坪) |
黒山駅 | 1.9万/坪 (272坪) | - | - |
佐々木駅 | 1.4万/坪 (22.7坪) | 4.2万/坪 (122坪) | 3.9万/坪 (78.4坪) |
西新発田駅 | 11.5万/坪 (87.5坪) | 14.2万/坪 (69.6坪) | 7.0万/坪 (106坪) |
新発田駅 | 8.3万/坪 (92.9坪) | 10.9万/坪 (67.5坪) | 10.9万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新崎駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +128.2 %)
新崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +128.2%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 138.5 坪から -44.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.1 分 → 2019年 6.6 分、-84.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 40.0 %)
大形駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +50.3 %)
大形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.3%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 150.6 坪から -52.3 %減)。
佐々木駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -67.3 %)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.3%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 121.9 坪から -81.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 55.4 分 → 2019年 45.0 分、-18.8 %と減少)
新発田駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.0%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -27.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 67.5 坪から +37.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.4 分 → 2019年 20.9 分、+13.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示