【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 104.4 坪から -38.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東新潟駅、大形駅、佐々木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +97.5 %、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、大形駅)は +60.5 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊栄駅、新崎駅)は -44.9 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.7%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -10.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.0%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR白新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 30.1万/坪 (59.7坪) | 29.3万/坪 (101坪) | 27.5万/坪 (72.3坪) |
東新潟駅 | 23.7万/坪 (51.9坪) | 19.4万/坪 (78.3坪) | 21.6万/坪 (75.2坪) |
大形駅 | 13.5万/坪 (51.9坪) | 10.9万/坪 (166坪) | 7.9万/坪 (242坪) |
新崎駅 | 8.1万/坪 (136坪) | 14.1万/坪 (107坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) |
早通駅 | - | - | 10.6万/坪 (70.3坪) |
豊栄駅 | 7.7万/坪 (60.8坪) | 14.5万/坪 (85.1坪) | 7.3万/坪 (158坪) |
黒山駅 | - | - | 4.5万/坪 (514坪) |
佐々木駅 | 9.1万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (131坪) | 3.7万/坪 (145坪) |
西新発田駅 | 9.7万/坪 (86.2坪) | - | 4.2万/坪 (54.5坪) |
新発田駅 | 9.7万/坪 (78.3坪) | 14.0万/坪 (111坪) | 8.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +97.5 %)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +97.5%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 131.3 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 34.2 分 → 2019年 30.0 分、-12.2 %と減少)
大形駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 %)
大形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.6%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 166.4 坪から -68.8 %減)。
豊栄駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)
豊栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.0%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 85.1 坪から -28.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.0 分 → 2019年 43.1 分、+59.8 %と大きく増加)
新崎駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
新崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.7%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 106.6 坪から +27.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 37.6 分 → 2019年 60.0 分、+59.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示