【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅~東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -6.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 140.5 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東三条駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +14.3 %、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東三条駅、矢作駅)は +7.6 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西燕駅、燕三条駅)は -44.8 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.2%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.5%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR弥彦線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥彦駅 | 1.1万/坪 (121坪) | - | - |
矢作駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (43.9坪) | 9.3万/坪 (51.4坪) |
吉田駅 | - | 10.2万/坪 (153坪) | 7.8万/坪 (49.2坪) |
西燕駅 | 4.6万/坪 (192坪) | 12.2万/坪 (174坪) | 8.3万/坪 (55.2坪) |
燕駅 | 8.2万/坪 (102坪) | 9.0万/坪 (60.0坪) | 7.2万/坪 (150坪) |
燕三条駅 | 9.9万/坪 (222坪) | 13.5万/坪 (151坪) | 12.8万/坪 (89.2坪) |
北三条駅 | 10.1万/坪 (75.6坪) | 11.3万/坪 (164坪) | 12.2万/坪 (179坪) |
東三条駅 | 9.7万/坪 (152坪) | 8.4万/坪 (156坪) | 9.3万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +14.3 %)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 155.7 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 45.8 分 → 2019年 38.8 分、-15.3 %と減少)
矢作駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +0.9 %)
矢作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.9%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 43.9 坪から +127.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
西燕駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -62.5 %)
西燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.5%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 173.9 坪から +10.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 17.0 分、+41.7 %と大きく増加)
燕三条駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.1%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.0 坪 (昨年 151.3 坪から +46.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 23.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示