【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR弥彦線 (弥彦駅~東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 72.8 坪から +42.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。燕三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +47.6 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +47.6 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -52.0 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.4 分 → 2019年 19.4 分、-13.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR弥彦線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥彦駅 | 5.1万/坪 (70.3坪) | - | 4.4万/坪 (90.0坪) |
矢作駅 | 6.6万/坪 (52.9坪) | - | 8.1万/坪 (260坪) |
吉田駅 | 9.6万/坪 (74.7坪) | 20.0万/坪 (83.8坪) | 5.1万/坪 (318坪) |
西燕駅 | - | - | 5.1万/坪 (234坪) |
燕駅 | 10.4万/坪 (78.3坪) | 9.2万/坪 (61.4坪) | 8.0万/坪 (93.3坪) |
燕三条駅 | 12.0万/坪 (159坪) | 8.1万/坪 (82.8坪) | 12.0万/坪 (54.2坪) |
北三条駅 | 14.8万/坪 (56.3坪) | 13.7万/坪 (61.3坪) | 10.2万/坪 (70.0坪) |
東三条駅 | 11.3万/坪 (143坪) | 10.5万/坪 (73.1坪) | 8.3万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +47.6 %)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.6%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 82.8 坪から +91.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.4 分 → 2019年 22.7 分、-10.9 %と減少)
吉田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 83.8 坪から -10.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.8 分、+22.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示