【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR弥彦線 (弥彦駅~東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.9%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 109.8 坪から +10.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西燕駅、燕駅、東三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥彦駅で昨年に比べ +159.4 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥彦駅、燕三条駅)は +153.6 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北三条駅、吉田駅)は -16.9 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.4 分 → 2019年 15.6 分、-43.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 14.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +159.4%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR弥彦線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥彦駅 | 7.5万/坪 (78.7坪) | 2.9万/坪 (87.2坪) | 1.4万/坪 (57.5坪) |
矢作駅 | - | 2.2万/坪 (454坪) | 10.9万/坪 (60.5坪) |
吉田駅 | 10.0万/坪 (155坪) | 11.5万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (64.0坪) |
西燕駅 | 9.3万/坪 (317坪) | 6.7万/坪 (237坪) | 6.6万/坪 (162坪) |
燕駅 | 12.8万/坪 (87.5坪) | 8.3万/坪 (137坪) | 5.1万/坪 (257坪) |
燕三条駅 | 13.5万/坪 (135坪) | 5.5万/坪 (59.0坪) | 9.1万/坪 (182坪) |
北三条駅 | 16.0万/坪 (50.9坪) | 20.0万/坪 (46.4坪) | 13.9万/坪 (145坪) |
東三条駅 | 11.2万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (37.1坪) | 9.4万/坪 (65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥彦駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +159.4 %)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +159.4%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 87.2 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 3.0 分、-83.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
燕三条駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +147.8 %)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +147.8%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 59.0 坪から +128.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.8 分 → 2019年 18.7 分、-39.3 %と大きく減少)
北三条駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 46.4 坪から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.0 分 → 2019年 13.5 分、-15.6 %と減少)
吉田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.7%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 60.5 坪から +156.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示