土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR大糸線 (小滝駅~糸魚川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -59.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 111.3 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは根知駅で昨年に比べ -59.3 %、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は -7.4 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(根知駅)は -59.3 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.9 分 → 2019年 19.0 分、+36.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -60.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.3%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大糸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小滝駅 | - | 0.22万/坪 (78.7坪) | - |
根知駅 | 0.3万/坪 (56.7坪) | 0.8万/坪 (333坪) | - |
頸城大野駅 | - | 3.2万/坪 (141坪) | - |
姫川駅 | - | - | 3.6万/坪 (233坪) |
糸魚川駅 | 10.1万/坪 (134坪) | 10.9万/坪 (102坪) | 11.6万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -60.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 102.5 坪から +31.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 18.6 分、+35.2 %と大きく増加)
根知駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
根知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.3%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 332.8 坪から -83.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示