土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR只見線 (大白川駅~小出駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.0%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 129.6 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(藪神駅)は -30.7 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -32.3 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 25.8 分、+22.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.3%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -30.7%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大白川駅 | - | 0.03万/坪 (182坪) | - |
入広瀬駅 | - | - | - |
越後須原駅 | - | 2.1万/坪 (112坪) | - |
魚沼田中駅 | - | 1.2万/坪 (81.7坪) | 0.20万/坪 (484坪) |
越後広瀬駅 | - | 0.07万/坪 (454坪) | 1.2万/坪 (46.1坪) |
藪神駅 | 1.7万/坪 (196坪) | 2.5万/坪 (196坪) | 1.5万/坪 (269坪) |
小出駅 | 5.4万/坪 (95.9坪) | 7.9万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪神駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)
藪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -30.7%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 195.6 坪から +0.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 21.0 分、+26.0 %と大きく増加)
小出駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.3%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 101.0 坪から -5.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.9 分 → 2020年 27.1 分、+18.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示