【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR只見線 (大白川駅~小出駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.1%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.0 坪 (昨年 80.5 坪から +124.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小出駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小出駅で昨年に比べ +12.4 %、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小出駅)は +12.4 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後広瀬駅)は -96.3 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.8 分 → 2019年 19.2 分、-19.3 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.4%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後広瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大白川駅 | - | - | - |
入広瀬駅 | - | - | - |
越後須原駅 | - | - | 4.7万/坪 (21.2坪) |
魚沼田中駅 | - | - | - |
越後広瀬駅 | 0.07万/坪 (454坪) | 1.8万/坪 (28.7坪) | - |
藪神駅 | - | 0.6万/坪 (121坪) | 1.7万/坪 (178坪) |
小出駅 | 5.6万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (86.2坪) | 5.7万/坪 (84.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +12.4 %)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.4%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 86.2 坪から +46.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.5 分 → 2019年 21.0 分、-17.6 %と減少)
越後広瀬駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.3 %)
越後広瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 28.7 坪から +1478.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 10.0 分、-28.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示