【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR只見線 (大白川駅~小出駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 177.7 坪から -23.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。藪神駅、小出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藪神駅で昨年に比べ +34.5 %、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(藪神駅)は +34.5 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は +25.8 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.8 分 → 2019年 21.2 分、-33.5 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.8%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.5%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大白川駅 | 0.03万/坪 (182坪) | - | - |
入広瀬駅 | - | - | - |
越後須原駅 | 2.1万/坪 (112坪) | - | - |
魚沼田中駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | - | - |
越後広瀬駅 | - | - | - |
藪神駅 | 2.6万/坪 (242坪) | 1.9万/坪 (343坪) | - |
小出駅 | 8.1万/坪 (87.7坪) | 6.4万/坪 (94.9坪) | 9.7万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪神駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +34.5 %)
藪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.5%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 343.3 坪から -29.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 23.0 分、+27.8 %と大きく増加)
小出駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +25.8 %)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.8%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 94.9 坪から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.8 分 → 2019年 24.0 分、-38.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示