【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1148 件(１年前(2018年)に比べて +4.4％( +48件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 91.9 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。柿崎駅、鯨波駅、安田駅、帯織駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古津駅で昨年に比べ +152.2 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(古津駅、安田駅)は +100.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上下浜駅、犀潟駅)は -76.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 ％ → 2019年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.9％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 239 件(１年前(2018年)に比べて -3.6％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -93.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 9.3万/坪 (95.1坪) | 9.4万/坪 (119坪) | 10.3万/坪 (112坪) |
| 黒井駅 | 4.8万/坪 (126坪) | 7.5万/坪 (129坪) | 6.8万/坪 (103坪) |
| 犀潟駅 | 2.1万/坪 (165坪) | 5.1万/坪 (71.1坪) | 2.6万/坪 (120坪) |
| 土底浜駅 | 3.8万/坪 (95.5坪) | 6.6万/坪 (49.2坪) | 5.4万/坪 (148坪) |
| 潟町駅 | - | 3.4万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (65.5坪) |
| 上下浜駅 | 0.20万/坪 (43.9坪) | 2.9万/坪 (13.6坪) | 1.0万/坪 (342坪) |
| 柿崎駅 | 5.4万/坪 (62.0坪) | 3.9万/坪 (82.2坪) | 5.8万/坪 (87.3坪) |
| 米山駅 | - | 0.6万/坪 (48.4坪) | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 7.6万/坪 (92.0坪) | 5.9万/坪 (78.7坪) | 5.3万/坪 (126坪) |
| 柏崎駅 | 9.0万/坪 (92.0坪) | 7.7万/坪 (114坪) | 8.4万/坪 (88.4坪) |
| 茨目駅 | 7.5万/坪 (117坪) | 8.4万/坪 (118坪) | 6.9万/坪 (127坪) |
| 安田駅 | 2.4万/坪 (94.2坪) | 1.6万/坪 (70.1坪) | 1.7万/坪 (115坪) |
| 北条駅 | 2.5万/坪 (102坪) | - | - |
| 越後広田駅 | - | 2.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 長鳥駅 | 0.14万/坪 (145坪) | - | - |
| 塚山駅 | 1.4万/坪 (86.2坪) | 2.4万/坪 (94.8坪) | 3.5万/坪 (98.3坪) |
| 越後岩塚駅 | - | 1.3万/坪 (18.2坪) | 2.2万/坪 (185坪) |
| 来迎寺駅 | 5.8万/坪 (98.6坪) | 6.2万/坪 (102坪) | 3.0万/坪 (203坪) |
| 前川駅 | 8.5万/坪 (91.3坪) | 10.2万/坪 (73.2坪) | 9.5万/坪 (83.0坪) |
| 宮内駅 | 12.2万/坪 (117坪) | 12.1万/坪 (110坪) | 13.2万/坪 (92.5坪) |
| 長岡駅 | 13.8万/坪 (83.9坪) | 14.1万/坪 (90.6坪) | 14.3万/坪 (91.3坪) |
| 北長岡駅 | 11.1万/坪 (118坪) | 13.6万/坪 (90.3坪) | 12.0万/坪 (100坪) |
| 押切駅 | 8.9万/坪 (303坪) | 10.9万/坪 (65.8坪) | 14.0万/坪 (56.7坪) |
| 見附駅 | 7.0万/坪 (111坪) | 6.8万/坪 (89.1坪) | 6.6万/坪 (114坪) |
| 帯織駅 | 5.3万/坪 (67.9坪) | 3.6万/坪 (118坪) | - |
| 東光寺駅 | 4.2万/坪 (123坪) | 4.4万/坪 (90.0坪) | 5.9万/坪 (120坪) |
| 三条駅 | 7.4万/坪 (97.4坪) | 9.3万/坪 (84.7坪) | 8.9万/坪 (129坪) |
| 東三条駅 | 10.3万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (105坪) | 9.1万/坪 (88.1坪) |
| 保内駅 | 3.2万/坪 (90.8坪) | 6.4万/坪 (259坪) | 6.9万/坪 (63.1坪) |
| 加茂駅 | 5.4万/坪 (74.0坪) | 6.3万/坪 (65.6坪) | 8.4万/坪 (73.1坪) |
| 羽生田駅 | 3.7万/坪 (112坪) | 4.8万/坪 (99.6坪) | 5.2万/坪 (85.1坪) |
| 田上駅 | 4.5万/坪 (76.8坪) | - | 2.6万/坪 (183坪) |
| 矢代田駅 | 7.3万/坪 (130坪) | 6.9万/坪 (133坪) | 7.0万/坪 (78.7坪) |
| 古津駅 | 10.9万/坪 (88.5坪) | 4.3万/坪 (94.0坪) | 7.7万/坪 (56.5坪) |
| 新津駅 | 11.1万/坪 (80.4坪) | 11.8万/坪 (86.8坪) | 13.4万/坪 (89.3坪) |
| さつき野駅 | 12.0万/坪 (85.6坪) | 10.0万/坪 (96.6坪) | 7.3万/坪 (115坪) |
| 荻川駅 | 9.2万/坪 (150坪) | 11.5万/坪 (85.9坪) | 11.6万/坪 (110坪) |
| 亀田駅 | 16.7万/坪 (95.5坪) | 16.9万/坪 (76.6坪) | 16.2万/坪 (124坪) |
| 越後石山駅 | 23.0万/坪 (71.0坪) | 24.0万/坪 (76.0坪) | 23.0万/坪 (60.1坪) |
| 新潟駅 | 29.5万/坪 (79.4坪) | 28.4万/坪 (85.8坪) | 26.5万/坪 (75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古津駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +152.2 ％)
古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +152.2％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 94.0 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.5 分 → 2019年 11.5 分、-67.6 ％と大きく減少)
安田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +48.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 70.1 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 85.6 分 → 2019年 45.8 分、-46.5 ％と大きく減少)
上下浜駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
上下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -93.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 13.6 坪から +222.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.3 分 → 2019年 12.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
犀潟駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -59.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 71.1 坪から +131.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 20.5 分、+86.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示