土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 284 件(1年前(2018年)に比べて -7.2%( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 91.9 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。さつき野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒井駅で昨年に比べ +1564.9 %、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒井駅、古津駅)は +987.3 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東光寺駅、三条駅)は -62.7 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 1.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -32.5%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.7%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | 7.8万/坪 (94.2坪) | 8.5万/坪 (158坪) | 8.8万/坪 (104坪) |
黒井駅 | 4.2万/坪 (203坪) | 0.25万/坪 (59.0坪) | 9.6万/坪 (106坪) |
犀潟駅 | - | - | 2.8万/坪 (116坪) |
土底浜駅 | 0.8万/坪 (95.3坪) | - | - |
潟町駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (68.1坪) |
上下浜駅 | - | 3.2万/坪 (15.9坪) | - |
柿崎駅 | 8.1万/坪 (59.0坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) | 5.1万/坪 (66.0坪) |
米山駅 | - | 0.6万/坪 (48.4坪) | - |
笠島駅 | - | - | - |
鯨波駅 | 8.1万/坪 (87.7坪) | 7.9万/坪 (65.0坪) | 3.8万/坪 (163坪) |
柏崎駅 | 8.0万/坪 (88.9坪) | 8.3万/坪 (95.0坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) |
茨目駅 | 16.5万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (117坪) | 7.3万/坪 (103坪) |
安田駅 | 0.15万/坪 (66.6坪) | - | 1.1万/坪 (159坪) |
北条駅 | - | - | - |
越後広田駅 | - | - | - |
長鳥駅 | 0.14万/坪 (145坪) | - | - |
塚山駅 | 0.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
越後岩塚駅 | - | - | - |
来迎寺駅 | 3.1万/坪 (146坪) | 4.7万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (112坪) |
前川駅 | 7.1万/坪 (79.2坪) | 10.0万/坪 (83.0坪) | 9.7万/坪 (53.7坪) |
宮内駅 | 10.9万/坪 (128坪) | 11.5万/坪 (189坪) | 13.2万/坪 (75.8坪) |
長岡駅 | 14.0万/坪 (90.0坪) | 14.1万/坪 (90.1坪) | 11.2万/坪 (114坪) |
北長岡駅 | 11.9万/坪 (103坪) | 12.4万/坪 (71.6坪) | 11.6万/坪 (63.5坪) |
押切駅 | - | 5.0万/坪 (84.7坪) | - |
見附駅 | 8.1万/坪 (108坪) | 7.8万/坪 (56.4坪) | 6.7万/坪 (101坪) |
帯織駅 | 3.5万/坪 (96.8坪) | 4.1万/坪 (78.7坪) | - |
東光寺駅 | 0.9万/坪 (218坪) | 5.6万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) |
三条駅 | 5.2万/坪 (112坪) | 9.0万/坪 (110坪) | 9.1万/坪 (106坪) |
東三条駅 | 9.7万/坪 (152坪) | 8.4万/坪 (156坪) | 9.3万/坪 (121坪) |
保内駅 | - | 7.7万/坪 (99.8坪) | 6.1万/坪 (18.2坪) |
加茂駅 | 2.8万/坪 (54.5坪) | 2.7万/坪 (123坪) | 6.9万/坪 (78.3坪) |
羽生田駅 | 2.8万/坪 (68.6坪) | 4.4万/坪 (126坪) | 0.9万/坪 (191坪) |
田上駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | - | 4.1万/坪 (243坪) |
矢代田駅 | 6.3万/坪 (155坪) | 8.4万/坪 (140坪) | 5.0万/坪 (76.1坪) |
古津駅 | 10.1万/坪 (113坪) | 2.0万/坪 (182坪) | 2.8万/坪 (72.6坪) |
新津駅 | 13.6万/坪 (94.3坪) | 12.7万/坪 (70.7坪) | 17.1万/坪 (93.6坪) |
さつき野駅 | 14.4万/坪 (82.2坪) | 11.7万/坪 (68.3坪) | 10.4万/坪 (129坪) |
荻川駅 | 8.6万/坪 (143坪) | 10.0万/坪 (56.5坪) | 12.9万/坪 (78.1坪) |
亀田駅 | 17.2万/坪 (67.9坪) | 16.7万/坪 (88.4坪) | 15.4万/坪 (144坪) |
越後石山駅 | 24.0万/坪 (106坪) | 26.1万/坪 (43.6坪) | 24.5万/坪 (68.1坪) |
新潟駅 | 25.9万/坪 (55.3坪) | 27.8万/坪 (85.7坪) | 28.2万/坪 (68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒井駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +1564.9 %)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1564.9%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 59.0 坪から +244.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 30.4 分、+2942.9 %と大きく増加)
古津駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +409.7 %)
古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +409.7%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 181.5 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 8.8 分、-90.3 %と大きく減少)
東光寺駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -83.7 %)
東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.7%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 118.0 坪から +84.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
三条駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)
三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.8%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 109.8 坪から +2.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.4 分 → 2019年 24.8 分、+34.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示