JR信越本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 284 件(1年前(2018年)に比べて -7.2%( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 91.9 坪から +2.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。さつき野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒井駅で昨年に比べ +1564.9 %、坪単価は 4.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(黒井駅古津駅)は +987.3 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東光寺駅三条駅)は -62.7 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 1.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 % → 2019年 2.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -32.5%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.7%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR信越本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅7.8万/坪
(94.2坪)
8.5万/坪
(158坪)
8.8万/坪
(104坪)
黒井駅4.2万/坪
(203坪)
0.25万/坪
(59.0坪)
9.6万/坪
(106坪)
犀潟駅--2.8万/坪
(116坪)
土底浜駅0.8万/坪
(95.3坪)
--
潟町駅-3.8万/坪
(78.7坪)
4.0万/坪
(68.1坪)
上下浜駅-3.2万/坪
(15.9坪)
-
柿崎駅8.1万/坪
(59.0坪)
7.2万/坪
(90.8坪)
5.1万/坪
(66.0坪)
米山駅-0.6万/坪
(48.4坪)
-
笠島駅---
鯨波駅8.1万/坪
(87.7坪)
7.9万/坪
(65.0坪)
3.8万/坪
(163坪)
柏崎駅8.0万/坪
(88.9坪)
8.3万/坪
(95.0坪)
6.6万/坪
(72.6坪)
茨目駅16.5万/坪
(139坪)
6.5万/坪
(117坪)
7.3万/坪
(103坪)
安田駅0.15万/坪
(66.6坪)
-1.1万/坪
(159坪)
北条駅---
越後広田駅---
長鳥駅0.14万/坪
(145坪)
--
塚山駅0.6万/坪
(52.9坪)
--
越後岩塚駅---
来迎寺駅3.1万/坪
(146坪)
4.7万/坪
(160坪)
3.9万/坪
(112坪)
前川駅7.1万/坪
(79.2坪)
10.0万/坪
(83.0坪)
9.7万/坪
(53.7坪)
宮内駅10.9万/坪
(128坪)
11.5万/坪
(189坪)
13.2万/坪
(75.8坪)
長岡駅14.0万/坪
(90.0坪)
14.1万/坪
(90.1坪)
11.2万/坪
(114坪)
北長岡駅11.9万/坪
(103坪)
12.4万/坪
(71.6坪)
11.6万/坪
(63.5坪)
押切駅-5.0万/坪
(84.7坪)
-
見附駅8.1万/坪
(108坪)
7.8万/坪
(56.4坪)
6.7万/坪
(101坪)
帯織駅3.5万/坪
(96.8坪)
4.1万/坪
(78.7坪)
-
東光寺駅0.9万/坪
(218坪)
5.6万/坪
(118坪)
5.0万/坪
(69.6坪)
三条駅5.2万/坪
(112坪)
9.0万/坪
(110坪)
9.1万/坪
(106坪)
東三条駅9.7万/坪
(152坪)
8.4万/坪
(156坪)
9.3万/坪
(121坪)
保内駅-7.7万/坪
(99.8坪)
6.1万/坪
(18.2坪)
加茂駅2.8万/坪
(54.5坪)
2.7万/坪
(123坪)
6.9万/坪
(78.3坪)
羽生田駅2.8万/坪
(68.6坪)
4.4万/坪
(126坪)
0.9万/坪
(191坪)
田上駅7.6万/坪
(78.7坪)
-4.1万/坪
(243坪)
矢代田駅6.3万/坪
(155坪)
8.4万/坪
(140坪)
5.0万/坪
(76.1坪)
古津駅10.1万/坪
(113坪)
2.0万/坪
(182坪)
2.8万/坪
(72.6坪)
新津駅13.6万/坪
(94.3坪)
12.7万/坪
(70.7坪)
17.1万/坪
(93.6坪)
さつき野駅14.4万/坪
(82.2坪)
11.7万/坪
(68.3坪)
10.4万/坪
(129坪)
荻川駅8.6万/坪
(143坪)
10.0万/坪
(56.5坪)
12.9万/坪
(78.1坪)
亀田駅17.2万/坪
(67.9坪)
16.7万/坪
(88.4坪)
15.4万/坪
(144坪)
越後石山駅24.0万/坪
(106坪)
26.1万/坪
(43.6坪)
24.5万/坪
(68.1坪)
新潟駅25.9万/坪
(55.3坪)
27.8万/坪
(85.7坪)
28.2万/坪
(68.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

黒井駅4.2 万/坪(昨年同期比 +1564.9 %)

黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1564.9%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 59.0 坪から +244.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 30.4 分、+2942.9 %と大きく増加)

古津駅10.1 万/坪(昨年同期比 +409.7 %)

古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +409.7%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 181.5 坪から -37.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 8.8 分、-90.3 %と大きく減少)

東光寺駅0.9 万/坪(昨年同期比 -83.7 %)

東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.7%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 118.0 坪から +84.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

三条駅5.2 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)

三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.8%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 109.8 坪から +2.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.4 分 → 2019年 24.8 分、+34.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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