土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 296 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -14件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 90.9 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。鯨波駅、柏崎駅、帯織駅、東光寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古津駅で昨年に比べ +309.6 %、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(古津駅、安田駅)は +221.6 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さつき野駅、見附駅)は -56.5 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 1.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 % → 2019年 3.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.9%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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直江津駅 | 11.1万/坪 (77.1坪) | 10.6万/坪 (113坪) | 10.1万/坪 (84.6坪) |
黒井駅 | 7.4万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (141坪) | 5.8万/坪 (79.9坪) |
犀潟駅 | - | 5.1万/坪 (71.1坪) | 6.9万/坪 (36.3坪) |
土底浜駅 | 6.5万/坪 (99.8坪) | - | 4.8万/坪 (93.8坪) |
潟町駅 | - | - | - |
上下浜駅 | - | 2.2万/坪 (9.1坪) | 1.3万/坪 (575坪) |
柿崎駅 | 6.0万/坪 (86.7坪) | - | 3.8万/坪 (84.7坪) |
米山駅 | - | - | - |
笠島駅 | - | - | - |
鯨波駅 | 6.8万/坪 (95.3坪) | 4.4万/坪 (91.8坪) | 6.7万/坪 (86.2坪) |
柏崎駅 | 9.2万/坪 (56.7坪) | 6.6万/坪 (142坪) | 9.5万/坪 (64.2坪) |
茨目駅 | 8.8万/坪 (78.0坪) | 8.2万/坪 (112坪) | 9.6万/坪 (236坪) |
安田駅 | 3.6万/坪 (86.7坪) | 1.5万/坪 (55.2坪) | - |
北条駅 | - | - | - |
越後広田駅 | - | - | - |
長鳥駅 | - | - | - |
塚山駅 | - | 3.2万/坪 (130坪) | 3.2万/坪 (130坪) |
越後岩塚駅 | - | 0.06万/坪 (16.6坪) | - |
来迎寺駅 | 5.8万/坪 (88.7坪) | 8.0万/坪 (51.9坪) | 2.4万/坪 (242坪) |
前川駅 | 9.1万/坪 (57.5坪) | 10.5万/坪 (65.0坪) | 9.4万/坪 (74.4坪) |
宮内駅 | 13.2万/坪 (79.9坪) | 13.4万/坪 (104坪) | 13.5万/坪 (88.9坪) |
長岡駅 | 12.7万/坪 (82.7坪) | 14.0万/坪 (85.7坪) | 14.0万/坪 (73.8坪) |
北長岡駅 | 9.1万/坪 (127坪) | 15.5万/坪 (110坪) | 14.3万/坪 (80.4坪) |
押切駅 | - | 10.7万/坪 (63.5坪) | 12.1万/坪 (52.9坪) |
見附駅 | 4.5万/坪 (116坪) | 8.0万/坪 (64.4坪) | 8.0万/坪 (84.8坪) |
帯織駅 | 7.5万/坪 (58.2坪) | 4.0万/坪 (153坪) | - |
東光寺駅 | 2.8万/坪 (84.7坪) | 2.1万/坪 (105坪) | 6.9万/坪 (79.7坪) |
三条駅 | 8.4万/坪 (112坪) | 9.0万/坪 (117坪) | 7.3万/坪 (155坪) |
東三条駅 | 7.3万/坪 (80.7坪) | 8.8万/坪 (104坪) | 9.6万/坪 (91.1坪) |
保内駅 | - | 1.9万/坪 (575坪) | 4.7万/坪 (99.8坪) |
加茂駅 | 5.1万/坪 (56.0坪) | 6.4万/坪 (57.8坪) | 4.9万/坪 (88.6坪) |
羽生田駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | 6.2万/坪 (52.9坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) |
田上駅 | 1.7万/坪 (71.8坪) | - | 0.3万/坪 (16.6坪) |
矢代田駅 | 8.9万/坪 (84.0坪) | 9.0万/坪 (145坪) | 6.0万/坪 (80.6坪) |
古津駅 | 9.6万/坪 (67.6坪) | 2.3万/坪 (36.3坪) | 6.3万/坪 (50.2坪) |
新津駅 | 8.5万/坪 (68.1坪) | 12.2万/坪 (119坪) | 11.6万/坪 (115坪) |
さつき野駅 | 6.2万/坪 (89.7坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | - |
荻川駅 | 9.8万/坪 (182坪) | 14.3万/坪 (39.3坪) | 8.0万/坪 (127坪) |
亀田駅 | 17.5万/坪 (123坪) | 17.1万/坪 (63.2坪) | 17.7万/坪 (105坪) |
越後石山駅 | 24.2万/坪 (61.0坪) | 24.2万/坪 (100坪) | 26.7万/坪 (58.2坪) |
新潟駅 | 28.5万/坪 (96.3坪) | 27.0万/坪 (80.6坪) | 24.2万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古津駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +309.6 %)
古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +309.6%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 36.3 坪から +86.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 16.3 分、-59.2 %と大きく減少)
安田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +133.5 %)
安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +133.5%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 55.2 坪から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 103.2 分 → 2019年 23.7 分、-77.1 %と大きく減少)
さつき野駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -69.1 %)
さつき野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.1%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 69.6 坪から +29.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 52.3 分、+1208.3 %と大きく増加)
見附駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
見附駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.8%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 64.4 坪から +80.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.8 分 → 2019年 24.5 分、-18.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示