JR信越本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 296 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -14件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 90.9 坪から +3.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。鯨波駅柏崎駅帯織駅東光寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古津駅で昨年に比べ +309.6 %、坪単価は 9.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(古津駅安田駅)は +221.6 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さつき野駅見附駅)は -56.5 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 1.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 % → 2019年 3.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.9%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR信越本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅11.1万/坪
(77.1坪)
10.6万/坪
(113坪)
10.1万/坪
(84.6坪)
黒井駅7.4万/坪
(121坪)
10.4万/坪
(141坪)
5.8万/坪
(79.9坪)
犀潟駅-5.1万/坪
(71.1坪)
6.9万/坪
(36.3坪)
土底浜駅6.5万/坪
(99.8坪)
-4.8万/坪
(93.8坪)
潟町駅---
上下浜駅-2.2万/坪
(9.1坪)
1.3万/坪
(575坪)
柿崎駅6.0万/坪
(86.7坪)
-3.8万/坪
(84.7坪)
米山駅---
笠島駅---
鯨波駅6.8万/坪
(95.3坪)
4.4万/坪
(91.8坪)
6.7万/坪
(86.2坪)
柏崎駅9.2万/坪
(56.7坪)
6.6万/坪
(142坪)
9.5万/坪
(64.2坪)
茨目駅8.8万/坪
(78.0坪)
8.2万/坪
(112坪)
9.6万/坪
(236坪)
安田駅3.6万/坪
(86.7坪)
1.5万/坪
(55.2坪)
-
北条駅---
越後広田駅---
長鳥駅---
塚山駅-3.2万/坪
(130坪)
3.2万/坪
(130坪)
越後岩塚駅-0.06万/坪
(16.6坪)
-
来迎寺駅5.8万/坪
(88.7坪)
8.0万/坪
(51.9坪)
2.4万/坪
(242坪)
前川駅9.1万/坪
(57.5坪)
10.5万/坪
(65.0坪)
9.4万/坪
(74.4坪)
宮内駅13.2万/坪
(79.9坪)
13.4万/坪
(104坪)
13.5万/坪
(88.9坪)
長岡駅12.7万/坪
(82.7坪)
14.0万/坪
(85.7坪)
14.0万/坪
(73.8坪)
北長岡駅9.1万/坪
(127坪)
15.5万/坪
(110坪)
14.3万/坪
(80.4坪)
押切駅-10.7万/坪
(63.5坪)
12.1万/坪
(52.9坪)
見附駅4.5万/坪
(116坪)
8.0万/坪
(64.4坪)
8.0万/坪
(84.8坪)
帯織駅7.5万/坪
(58.2坪)
4.0万/坪
(153坪)
-
東光寺駅2.8万/坪
(84.7坪)
2.1万/坪
(105坪)
6.9万/坪
(79.7坪)
三条駅8.4万/坪
(112坪)
9.0万/坪
(117坪)
7.3万/坪
(155坪)
東三条駅7.3万/坪
(80.7坪)
8.8万/坪
(104坪)
9.6万/坪
(91.1坪)
保内駅-1.9万/坪
(575坪)
4.7万/坪
(99.8坪)
加茂駅5.1万/坪
(56.0坪)
6.4万/坪
(57.8坪)
4.9万/坪
(88.6坪)
羽生田駅3.5万/坪
(99.8坪)
6.2万/坪
(52.9坪)
6.6万/坪
(22.7坪)
田上駅1.7万/坪
(71.8坪)
-0.3万/坪
(16.6坪)
矢代田駅8.9万/坪
(84.0坪)
9.0万/坪
(145坪)
6.0万/坪
(80.6坪)
古津駅9.6万/坪
(67.6坪)
2.3万/坪
(36.3坪)
6.3万/坪
(50.2坪)
新津駅8.5万/坪
(68.1坪)
12.2万/坪
(119坪)
11.6万/坪
(115坪)
さつき野駅6.2万/坪
(89.7坪)
20.1万/坪
(69.6坪)
-
荻川駅9.8万/坪
(182坪)
14.3万/坪
(39.3坪)
8.0万/坪
(127坪)
亀田駅17.5万/坪
(123坪)
17.1万/坪
(63.2坪)
17.7万/坪
(105坪)
越後石山駅24.2万/坪
(61.0坪)
24.2万/坪
(100坪)
26.7万/坪
(58.2坪)
新潟駅28.5万/坪
(96.3坪)
27.0万/坪
(80.6坪)
24.2万/坪
(83.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

古津駅9.6 万/坪(昨年同期比 +309.6 %)

古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +309.6%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 36.3 坪から +86.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 16.3 分、-59.2 %と大きく減少)

安田駅3.6 万/坪(昨年同期比 +133.5 %)

安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +133.5%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 55.2 坪から +57.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 103.2 分 → 2019年 23.7 分、-77.1 %と大きく減少)

さつき野駅6.2 万/坪(昨年同期比 -69.1 %)

さつき野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.1%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 69.6 坪から +29.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 52.3 分、+1208.3 %と大きく増加)

見附駅4.5 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)

見附駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.8%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 64.4 坪から +80.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 29.8 分 → 2019年 24.5 分、-18.0 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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