土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.1%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 254 件(1年前(2018年)に比べて +19.8%( +42件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 101.7 坪から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅、東三条駅、さつき野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは来迎寺駅で昨年に比べ +163.5 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(来迎寺駅、矢代田駅)は +132.1 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安田駅、黒井駅)は -82.2 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.7%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -10.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.4%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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直江津駅 | 8.2万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (183坪) | 12.7万/坪 (153坪) |
黒井駅 | 3.1万/坪 (123坪) | 11.1万/坪 (66.6坪) | 5.3万/坪 (85.7坪) |
犀潟駅 | 2.1万/坪 (165坪) | - | 3.3万/坪 (78.7坪) |
土底浜駅 | 6.8万/坪 (93.8坪) | 6.6万/坪 (49.2坪) | - |
潟町駅 | - | - | - |
上下浜駅 | 0.20万/坪 (43.9坪) | - | - |
柿崎駅 | 4.3万/坪 (52.9坪) | - | 5.8万/坪 (75.6坪) |
米山駅 | - | - | - |
笠島駅 | - | - | - |
鯨波駅 | 8.1万/坪 (90.8坪) | - | - |
柏崎駅 | 10.5万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (69.2坪) | 8.9万/坪 (132坪) |
茨目駅 | 6.1万/坪 (152坪) | 11.4万/坪 (105坪) | 4.3万/坪 (101坪) |
安田駅 | 0.26万/坪 (93.8坪) | 3.4万/坪 (121坪) | - |
北条駅 | - | - | - |
越後広田駅 | - | - | - |
長鳥駅 | - | - | - |
塚山駅 | 1.7万/坪 (39.3坪) | - | - |
越後岩塚駅 | - | - | - |
来迎寺駅 | 7.2万/坪 (114坪) | 2.7万/坪 (13.6坪) | 9.0万/坪 (84.7坪) |
前川駅 | 10.1万/坪 (128坪) | 10.4万/坪 (64.3坪) | 5.6万/坪 (303坪) |
宮内駅 | 12.2万/坪 (134坪) | 11.7万/坪 (102坪) | 14.8万/坪 (83.8坪) |
長岡駅 | 13.3万/坪 (97.1坪) | 14.7万/坪 (125坪) | 20.0万/坪 (93.2坪) |
北長岡駅 | 13.9万/坪 (102坪) | 15.0万/坪 (64.7坪) | 10.6万/坪 (126坪) |
押切駅 | - | 17.6万/坪 (18.2坪) | - |
見附駅 | 7.3万/坪 (113坪) | 11.0万/坪 (82.6坪) | 5.8万/坪 (144坪) |
帯織駅 | - | 2.0万/坪 (49.9坪) | - |
東光寺駅 | 6.7万/坪 (79.4坪) | 9.3万/坪 (37.8坪) | 9.1万/坪 (93.8坪) |
三条駅 | 8.2万/坪 (71.8坪) | - | 10.0万/坪 (169坪) |
東三条駅 | 11.2万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (37.1坪) | 9.4万/坪 (65.9坪) |
保内駅 | 3.2万/坪 (90.8坪) | 6.0万/坪 (299坪) | 8.1万/坪 (60.5坪) |
加茂駅 | 6.9万/坪 (61.1坪) | 7.8万/坪 (40.8坪) | 11.8万/坪 (58.2坪) |
羽生田駅 | 3.6万/坪 (106坪) | - | - |
田上駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
矢代田駅 | 10.2万/坪 (47.3坪) | 5.1万/坪 (89.7坪) | 4.7万/坪 (104坪) |
古津駅 | - | 3.9万/坪 (133坪) | 9.5万/坪 (62.8坪) |
新津駅 | 10.1万/坪 (82.4坪) | 10.3万/坪 (67.3坪) | 12.8万/坪 (73.2坪) |
さつき野駅 | 14.0万/坪 (55.5坪) | 7.0万/坪 (132坪) | 8.5万/坪 (51.4坪) |
荻川駅 | 10.9万/坪 (167坪) | 11.9万/坪 (105坪) | 16.3万/坪 (100坪) |
亀田駅 | 19.1万/坪 (73.7坪) | 18.7万/坪 (108坪) | 16.5万/坪 (127坪) |
越後石山駅 | 21.8万/坪 (40.8坪) | 27.8万/坪 (66.9坪) | 21.9万/坪 (55.0坪) |
新潟駅 | 30.1万/坪 (59.7坪) | 29.3万/坪 (101坪) | 27.5万/坪 (72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
来迎寺駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +163.5 %)
来迎寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +163.5%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 13.6 坪から +735.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.0 分 → 2019年 23.4 分、+17.1 %と増加)
矢代田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +100.7 %)
矢代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +100.7%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 89.7 坪から -47.3 %減)。
安田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.4 %)
安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.4%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 121.0 坪から -22.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 75.0 分、+383.9 %と大きく増加)
黒井駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -72.0 %)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.0%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 66.6 坪から +84.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 40.3 分、+34.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示