JR信越本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.1%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 254 件(1年前(2018年)に比べて +19.8%( +42件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 101.7 坪から -11.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅東三条駅さつき野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは来迎寺駅で昨年に比べ +163.5 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(来迎寺駅矢代田駅)は +132.1 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安田駅黒井駅)は -82.2 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 3.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.7%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -10.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.4%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR信越本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅8.2万/坪
(106坪)
9.5万/坪
(183坪)
12.7万/坪
(153坪)
黒井駅3.1万/坪
(123坪)
11.1万/坪
(66.6坪)
5.3万/坪
(85.7坪)
犀潟駅2.1万/坪
(165坪)
-3.3万/坪
(78.7坪)
土底浜駅6.8万/坪
(93.8坪)
6.6万/坪
(49.2坪)
-
潟町駅---
上下浜駅0.20万/坪
(43.9坪)
--
柿崎駅4.3万/坪
(52.9坪)
-5.8万/坪
(75.6坪)
米山駅---
笠島駅---
鯨波駅8.1万/坪
(90.8坪)
--
柏崎駅10.5万/坪
(135坪)
5.6万/坪
(69.2坪)
8.9万/坪
(132坪)
茨目駅6.1万/坪
(152坪)
11.4万/坪
(105坪)
4.3万/坪
(101坪)
安田駅0.26万/坪
(93.8坪)
3.4万/坪
(121坪)
-
北条駅---
越後広田駅---
長鳥駅---
塚山駅1.7万/坪
(39.3坪)
--
越後岩塚駅---
来迎寺駅7.2万/坪
(114坪)
2.7万/坪
(13.6坪)
9.0万/坪
(84.7坪)
前川駅10.1万/坪
(128坪)
10.4万/坪
(64.3坪)
5.6万/坪
(303坪)
宮内駅12.2万/坪
(134坪)
11.7万/坪
(102坪)
14.8万/坪
(83.8坪)
長岡駅13.3万/坪
(97.1坪)
14.7万/坪
(125坪)
20.0万/坪
(93.2坪)
北長岡駅13.9万/坪
(102坪)
15.0万/坪
(64.7坪)
10.6万/坪
(126坪)
押切駅-17.6万/坪
(18.2坪)
-
見附駅7.3万/坪
(113坪)
11.0万/坪
(82.6坪)
5.8万/坪
(144坪)
帯織駅-2.0万/坪
(49.9坪)
-
東光寺駅6.7万/坪
(79.4坪)
9.3万/坪
(37.8坪)
9.1万/坪
(93.8坪)
三条駅8.2万/坪
(71.8坪)
-10.0万/坪
(169坪)
東三条駅11.2万/坪
(63.5坪)
7.2万/坪
(37.1坪)
9.4万/坪
(65.9坪)
保内駅3.2万/坪
(90.8坪)
6.0万/坪
(299坪)
8.1万/坪
(60.5坪)
加茂駅6.9万/坪
(61.1坪)
7.8万/坪
(40.8坪)
11.8万/坪
(58.2坪)
羽生田駅3.6万/坪
(106坪)
--
田上駅7.1万/坪
(84.7坪)
--
矢代田駅10.2万/坪
(47.3坪)
5.1万/坪
(89.7坪)
4.7万/坪
(104坪)
古津駅-3.9万/坪
(133坪)
9.5万/坪
(62.8坪)
新津駅10.1万/坪
(82.4坪)
10.3万/坪
(67.3坪)
12.8万/坪
(73.2坪)
さつき野駅14.0万/坪
(55.5坪)
7.0万/坪
(132坪)
8.5万/坪
(51.4坪)
荻川駅10.9万/坪
(167坪)
11.9万/坪
(105坪)
16.3万/坪
(100坪)
亀田駅19.1万/坪
(73.7坪)
18.7万/坪
(108坪)
16.5万/坪
(127坪)
越後石山駅21.8万/坪
(40.8坪)
27.8万/坪
(66.9坪)
21.9万/坪
(55.0坪)
新潟駅30.1万/坪
(59.7坪)
29.3万/坪
(101坪)
27.5万/坪
(72.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

来迎寺駅7.2 万/坪(昨年同期比 +163.5 %)

来迎寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +163.5%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 13.6 坪から +735.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 20.0 分 → 2019年 23.4 分、+17.1 %と増加)

矢代田駅10.2 万/坪(昨年同期比 +100.7 %)

矢代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +100.7%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 89.7 坪から -47.3 %減)。

安田駅0.3 万/坪(昨年同期比 -92.4 %)

安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.4%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 121.0 坪から -22.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 75.0 分、+383.9 %と大きく増加)

黒井駅3.1 万/坪(昨年同期比 -72.0 %)

黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.0%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 66.6 坪から +84.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 40.3 分、+34.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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