【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR上越線 (土樽駅~宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.9%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 105.5 坪から +36.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小出駅で昨年に比べ +94.5 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小出駅、浦佐駅)は +49.7 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六日町駅、塩沢駅)は -45.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 13.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.4%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.8%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
土樽駅 | - | - | - |
越後中里駅 | 3.8万/坪 (19.7坪) | - | - |
岩原スキー場前駅 | - | - | - |
越後湯沢駅 | - | - | - |
石打駅 | - | - | - |
大沢駅 | - | - | - |
上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
塩沢駅 | 3.3万/坪 (424坪) | 5.2万/坪 (84.2坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) |
六日町駅 | 4.4万/坪 (84.7坪) | 9.5万/坪 (98.8坪) | 4.9万/坪 (75.6坪) |
五日町駅 | - | - | - |
浦佐駅 | 5.9万/坪 (545坪) | 5.6万/坪 (65.0坪) | 3.0万/坪 (323坪) |
八色駅 | - | - | - |
小出駅 | 5.5万/坪 (112坪) | 2.8万/坪 (222坪) | - |
越後堀之内駅 | - | - | - |
北堀之内駅 | - | - | - |
越後川口駅 | - | - | 2.1万/坪 (31.8坪) |
小千谷駅 | 8.2万/坪 (140坪) | 8.7万/坪 (73.2坪) | 8.0万/坪 (70.0坪) |
越後滝谷駅 | - | - | - |
宮内駅 | 12.2万/坪 (134坪) | 11.7万/坪 (102坪) | 14.8万/坪 (83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +94.5 %)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.5%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 222.3 坪から -49.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.8 分 → 2019年 19.6 分、-26.8 %と大きく減少)
浦佐駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +5.0 %)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 65.0 坪から +737.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 5.0 分、-47.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
六日町駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.9%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 98.8 坪から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 32.5 分、+248.2 %と大きく増加)
塩沢駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.8%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 84.2 坪から +403.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 27.0 分、+44.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示