【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 478 件(1年前(2018年)に比べて -2.4%( -12件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 90.1 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。越後湯沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +90.0 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +90.0 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -1.8 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 1.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 239 件(1年前(2018年)に比べて -3.6%( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | 7.2万/坪 (100坪) | 3.8万/坪 (105坪) | 7.0万/坪 (64.3坪) |
浦佐駅 | 6.7万/坪 (175坪) | 6.2万/坪 (132坪) | 3.6万/坪 (295坪) |
長岡駅 | 13.8万/坪 (83.9坪) | 14.1万/坪 (90.6坪) | 14.3万/坪 (91.3坪) |
燕三条駅 | 10.2万/坪 (190坪) | 10.2万/坪 (104坪) | 11.1万/坪 (91.0坪) |
新潟駅 | 29.5万/坪 (79.4坪) | 28.4万/坪 (85.8坪) | 26.5万/坪 (75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +90.0 %)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +90.0%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 105.5 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.5 分 → 2019年 7.0 分、-82.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
長岡駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 203 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 90.6 坪から -7.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示