【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.2%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 105 件(1年前(2018年)に比べて -23.9%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 89.4 坪から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浦佐駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +17.5 %、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦佐駅)は +17.5 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -45.1 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -32.5%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.1%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | 2.2万/坪 (221坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) | 6.8万/坪 (84.7坪) |
浦佐駅 | 7.0万/坪 (102坪) | 5.9万/坪 (135坪) | 6.5万/坪 (173坪) |
長岡駅 | 14.0万/坪 (90.0坪) | 14.1万/坪 (90.1坪) | 11.2万/坪 (114坪) |
燕三条駅 | 9.9万/坪 (222坪) | 13.5万/坪 (151坪) | 12.8万/坪 (89.2坪) |
新潟駅 | 25.9万/坪 (55.3坪) | 27.8万/坪 (85.7坪) | 28.2万/坪 (68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +17.5 %)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.5%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 135.1 坪から -24.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.3 分 → 2019年 18.8 分、+41.0 %と大きく増加)
越後湯沢駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.1%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 83.2 坪から +165.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.0 分 → 2019年 3.0 分、-94.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示