【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.6%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(1年前(2018年)に比べて +21.8%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 78.4 坪から +11.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。燕三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +47.6 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +47.6 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦佐駅)は -38.2 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 40.8 分 → 2019年 34.6 分、-15.1 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて +29.1%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.2%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | - | - | - |
浦佐駅 | 3.6万/坪 (221坪) | 5.9万/坪 (192坪) | - |
長岡駅 | 15.3万/坪 (68.8坪) | 13.5万/坪 (62.2坪) | 14.8万/坪 (89.4坪) |
燕三条駅 | 12.0万/坪 (159坪) | 8.1万/坪 (82.8坪) | 12.0万/坪 (54.2坪) |
新潟駅 | 32.5万/坪 (94.1坪) | 29.9万/坪 (77.1坪) | 26.7万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +47.6 %)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.6%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 82.8 坪から +91.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.4 分 → 2019年 22.7 分、-10.9 %と減少)
浦佐駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -38.2 %)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.2%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 192.1 坪から +15.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示