土地相場の概況
2019年10月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅~市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 122.4 坪から -30.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは能生駅で昨年に比べ -42.1 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +120.5 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -42.1 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.4 分 → 2019年 22.5 分、+56.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +120.5%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +100.1%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
日本海ひすいライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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直江津駅 | 7.8万/坪 (94.2坪) | 8.5万/坪 (158坪) | 8.8万/坪 (104坪) |
谷浜駅 | - | - | - |
有間川駅 | - | - | - |
名立駅 | 2.4万/坪 (68.1坪) | - | - |
筒石駅 | - | - | - |
能生駅 | 5.4万/坪 (51.4坪) | 9.4万/坪 (78.7坪) | 5.4万/坪 (127坪) |
浦本駅 | - | - | - |
梶屋敷駅 | 4.8万/坪 (33.3坪) | 2.4万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (71.8坪) |
えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | - |
糸魚川駅 | 12.3万/坪 (77.1坪) | 5.6万/坪 (34.8坪) | 11.9万/坪 (68.0坪) |
青海駅 | - | 6.0万/坪 (48.4坪) | - |
親不知駅 | - | - | - |
市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +120.5 %)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +120.5%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 34.8 坪から +121.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 14.0 分、+82.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
能生駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 %)
能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.1%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 78.7 坪から -34.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 10.0 分、+900.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示