【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の日本海ひすいライン (直江津駅~市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 129.1 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +6.4 %、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +6.4 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -29.8 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 22.6 分、+43.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.8%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
日本海ひすいライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | 8.2万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (183坪) | 12.7万/坪 (153坪) |
谷浜駅 | - | 1.1万/坪 (106坪) | - |
有間川駅 | - | - | - |
名立駅 | - | - | - |
筒石駅 | - | - | - |
能生駅 | 5.7万/坪 (89.2坪) | 8.1万/坪 (48.4坪) | 12.6万/坪 (60.5坪) |
浦本駅 | - | - | - |
梶屋敷駅 | - | 8.5万/坪 (66.2坪) | 7.1万/坪 (19.7坪) |
えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | - |
糸魚川駅 | 9.3万/坪 (213坪) | 8.7万/坪 (157坪) | 7.6万/坪 (94.3坪) |
青海駅 | 6.9万/坪 (109坪) | - | - |
親不知駅 | - | - | - |
市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +6.4 %)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 212.9 坪 (昨年 157.1 坪から +35.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.9 分 → 2019年 21.0 分、+32.4 %と大きく増加)
能生駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)
能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.8%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 48.4 坪から +84.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 17.3 分、+477.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示